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Land (10 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Property no. 0199381Case 21-006092-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡100 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7,000,000
Siete millones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡5,250,000
Cinco millones doscientos cincuenta mil CRC exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,750,000
Un millón setecientos cincuenta mil CRC exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,000,000
Deposit to bid₡3,500,000
2nd Auction
Base price₡5,250,000
Deposit to bid₡2,625,000
3rd Auction
Base price₡1,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,000/m²
Zone 210-04-R11 · La Gloria
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,000/m² (210-04-R11) and urban ₡4,500/m² (210-04-U11 · Vasconia). The rural value is shown because the land (100,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
100,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡100,000,000
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca hipotecaria en el partido de ALAJUELA, matrícula 199381-000
Property / Registration No.0199381
Registry provinceJOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO
Share000
Typeterreno para repastos
Cadastral Survey PlanA-0487557-1982
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Full LocationDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeCIEN MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)100,000 m²
Boundaries
Northlote 2
Southlote 19
Eastlotes 21, 22 y 23
Westlote 5
Full DetailNorte: lote 2; Sur: lote 19; Este: lotes 21, 22 y 23; Oeste: lote 5.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationscon reservas y restricciones
Detailed Observations
- Mide 100,000 m2; plano A-0487557-1982
- Ubicada en LA PALMERA, SAN CARLOS, ALAJUELA
- Referencias catastrales y otros datos no detallados en el edicto
Auction Conditions
- Base de remate inicial de 7,000,000 CRC
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo la cita 335-06134-01-0906-001
- Si no hay postores, el segundo remate será a las 08:00 del 13 de octubre de 2026 con base de 5,250,000 CRC
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate será a las 08:00 del 21 de octubre de 2026 con base de 1,750,000 CRC
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Edicto publicado por dos veces con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number21-006092-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffJOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO
DefendantMARIA GERARDA FERRETO ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationDISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA ALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued indiez horas con cuarenta y dos minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-03
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario de finca ubicada en La Palma (Distrito 9), Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela, matrícula 199381-000, terreno para repastos. Base inicial 7,000,000 CRC, remates programados para 05/10/2026, 13/10/2026 y 21/10/2026. Proceso: ejecución hipotecaria entre JOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO y MARIA GERARDA FERRETO ARAYA. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 3 de agosto de 2026, 10:42, a cargo del juez Bridley Rodríguez Aguilar.
General Notes
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de ejecución hipotecaria en el expediente indicado.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones bajo las citas: 335-06134-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 199381-000, la cual es terreno para repastos. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lote 2; al SUR lote 19; al ESTE lotes 21, 22 y 23; y al OESTE lote 5. MIDE: CIEN MIL METROS CUADRADOS. PLANO: A-0487557-1982. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO contra MARIA GERARDA FERRETO ARAYA EXP:21-006092-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y dos minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026206473, publicación número: 1 de 2