Actif
Terrain de 10 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Propriété n° 0199381Dossier 21-006092-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,02× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡100 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 octobre 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
7 000 000 ₡
Siete millones exactos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
5 250 000 ₡
Cinco millones doscientos cincuenta mil CRC exactos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 octobre 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
1 750 000 ₡
Un millón setecientos cincuenta mil CRC exactos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix5 250 000 ₡
Dépôt de garantie2 625 000 ₡
3e enchère
Mise à prix1 750 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 000/m²
Zone 210-04-R11 · La Gloria
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 000/m² (210-04-R11) et urbain ₡4 500/m² (210-04-U11 · Vasconia). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (100 000 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 100,000 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡100 000 000
0,02×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 98 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca hipotecaria en el partido de ALAJUELA, matrícula 199381-000
N° de propriété (finca)0199381
Province du registreJOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO
Quote-part000
Typeterreno para repastos
Plan cadastralA-0487557-1982
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palmera
Emplacement completDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieCIEN MIL METROS CUADRADOS
Surface (m²)100,000 m²
Limites
Nordlote 2
Sudlote 19
Estlotes 21, 22 y 23
Ouestlote 5
Détail completNorte: lote 2; Sur: lote 19; Este: lotes 21, 22 y 23; Oeste: lote 5.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationscon reservas y restricciones
Observations détaillées
- Mide 100,000 m2; plano A-0487557-1982
- Ubicada en LA PALMERA, SAN CARLOS, ALAJUELA
- Referencias catastrales y otros datos no detallados en el edicto
Conditions de la vente
- Base de remate inicial de 7,000,000 CRC
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones bajo la cita 335-06134-01-0906-001
- Si no hay postores, el segundo remate será a las 08:00 del 13 de octubre de 2026 con base de 5,250,000 CRC
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate será a las 08:00 del 21 de octubre de 2026 con base de 1,750,000 CRC
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- Edicto publicado por dos veces con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier21-006092-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurJOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO
DéfendeurMARIA GERARDA FERRETO ARAYA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalDISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA ALAJUELA, Costa Rica
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez Decisor
Émis àdiez horas con cuarenta y dos minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-03
Résumé
Edicto de remate judicial hipotecario de finca ubicada en La Palma (Distrito 9), Cantón San Carlos, Provincia de Alajuela, matrícula 199381-000, terreno para repastos. Base inicial 7,000,000 CRC, remates programados para 05/10/2026, 13/10/2026 y 21/10/2026. Proceso: ejecución hipotecaria entre JOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO y MARIA GERARDA FERRETO ARAYA. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 3 de agosto de 2026, 10:42, a cargo del juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notes générales
- Edicto publicado por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de ejecución hipotecaria en el expediente indicado.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones bajo las citas: 335-06134-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 199381-000, la cual es terreno para repastos. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lote 2; al SUR lote 19; al ESTE lotes 21, 22 y 23; y al OESTE lote 5. MIDE: CIEN MIL METROS CUADRADOS. PLANO: A-0487557-1982. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE NARCISIO LOPEZ CANTARERO contra MARIA GERARDA FERRETO ARAYA EXP:21-006092-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y dos minutos del tres de Agosto del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026206473, publicación número: 1 de 2