edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-006103-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 33,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4,000/m²
Zona 210-02-R06 · La Vieja
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡4,000/m² (210-02-R06) y urbano ₡15,000/m² (210-02-U06 · Peje Viejo). Se muestra el rural porque el terreno (1 493 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,493 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,972,280
5.61×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 461 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-006103-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteASEBANACIO
DemandadoJUAN CARLOS SOTO ALFARO; MARIA GABRIELA SOTO ALFARO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
February 4, 2027
diez horas cero minutos del cuatro de febrero de dos mil veintisiete
10:00
CRC 33,500,000
33,500,000
100% del avalúo
2º Remate
February 12, 2027
diez horas cero minutos del doce de febrero de dos mil veintisiete
10:00
CRC 25,125,000
25,125,000
75% del avalúo
3º Remate
February 22, 2027
diez horas cero minutos del veintidós de febrero de dos mil veintisiete
10:00
CRC 8,375,000
8,375,000
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 33,500,000
Depósito para participarCRC 16,750,000
2º Remate
BaseCRC 25,125,000
Depósito para participarCRC 12,562,500
3º Remate
BaseCRC 8,375,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 416228-001-002-003 - finca en DISTRITO FLORENCIA, CANTÓN SAN CARLOS, PROVINCIA ALAJUELA
Finca / Matrícula0416228
Derecho001, 002 y 003
Tipoterreno de casa de habitación y patio
Plano CatastradoA-1034303-2005
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito Florencia, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
Medida1493.07 m2
Área (m²)1,493.07 m²
Linderos
NorteASDRUBAL VARGAS VARGAS
SurELADIO SERGIO ALFARO ALFARO
EsteCALLE PUBLICA CON DOCE METROS VEINTICUATRO CENTÍMETROS
OesteYURRO EN MEDIO DE FINCA SAN RAFAEL LA AGUILEA S.A.
Detalle CompletoNorte: ASDRUBAL VARGAS VARGAS; Sur: ELADIO SERGIO ALFARO ALFARO; Este: CALLE PUBLICA CON DOCE METROS VEINTICUATRO CENTÍMETROS; Oeste: YURRO EN MEDIO DE FINCA SAN RAFAEL LA AGUILEA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada descrita en citación
Cita: 306-02140-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Plano: A-1034303-2005
- Cita de servidumbre 306-02140-01-0901-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con cinco minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-22
Resumen
Edicto de remate en Alajuela: finca matrícula 416228-001-002-003, base 33,500,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbre trasladada citada. Primera subasta 04/02/2027 a las 10:00; segunda 12/02/2027 a las 10:00; tercera 22/02/2027 a las 10:00. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre ASEBANACIO y Juan Carlos Soto Alcaro?; Maria Gabriela Soto Alvaro. EXP:21-006103-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Referencia 2026211328 (1 de 2).
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y soportando servidumbre trasladada cita 306-02140-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 416228-001-002-003. La cual es terreno de casa de habitación y patio. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ASDRUBAL VARGAS VARGAS; al SUR ELADIO SERGIO ALFARO ALFARO; al ESTE CALLE PÚBLICA CON DOCE METROS VEINTICUATRO CENTÍMETROS; y al OESTE YURRO EN MEDIO DE FINCA SAN RAFAEL LA AGUILEA S.A. MIDE: MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1034303-2005. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del doce de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintidós de febrero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASEBANACIO contra JUAN CARLOS SOTO ALFARO, MARIA GABRIELA SOTO ALFARO EXP:21-006103-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cinco minutos del veintidós de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211328, publicación número: 1 de 2