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Farmland (247 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Property no. 0073176Case 21-006561-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡6.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 4, 2026
04 de agosto de 2026
10:00
₡11,429,000
11,429,000
100% of the appraisal
2nd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
10:00
₡8,571,750
8,571,750
75% of the appraisal
3rd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
10:00
₡2,857,250
2,857,250
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,429,000
Deposit to bid₡5,714,500
2nd Auction
Base price₡8,571,750
Deposit to bid₡4,285,875
3rd Auction
Base price₡2,857,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 706-01-U04 · Plantel Municipal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (706-01-U04) and rural ₡3,100/m² (706-01-R04 · Guayacán). The urban value is shown because the land (247 m²) is closer to the typical lot in that zone.
247 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,175,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca, matrícula 73176, Lote 1 – Terreno para la agricultura
Property / Registration No.0073176
Share000
TypeTerreno LOTE UNO, Terreno para la agricultura
Cadastral Survey Plan708880601990
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Full LocationDistrito 01 Guácimo, Cantón 06 Guácimo, Provincia Limón
Size247 m2
Area (m²)247 m²
Boundaries
NorthAL NORTE CALLE PÚBLICA Y FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO AUTOSOSTENIBLE COLORADO
SouthLOTE DOS DE FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO AUTOSOSTENIBLE COLORADO Y PATRICIA CLARK CLARK
EastCALLE PÚBLICA Y LOTE DOS
WestFUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO AUTOSOSTENIBLE COLORADO Y PATRICIA CLARK CLARK
Full DetailNorte: Calle pública y Fundación para el Desarrollo Autosostensible Colorado; Sur: Lote Dos de Fundación para el Desarrollo Autosostenable Colorado y Patricia Clark Clark; Este: Calle pública y Lote Dos; Oeste: Fundación para el Desarrollo Autosostensible Colorado y Patricia Clark Clark.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca de primer grado (vigente)
Annotationssin anotaciones
Easements
Uso de faja de terreno
Derecho de uso de franja de terreno para paso
Citation: 036200015306-01-0900-001
Auction Conditions
- Se detallan condiciones de subasta en el edicto.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number21-006561-1209-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DefendantJORGE ALBERTO FERNANDEZ OBANDO
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued in14 de mayo del año 2026.
Date2026-05-14
Summary
Edicto de remate hipotecario: finca ubicada en Limón, Guácimo (distrito 01, cantón 06). Matrícula 73176, Lote Uno, terreno para la agricultura. Base inicial de 11,429,000 CRC. Remates programados: 04-08-2026 10:00 (11,429,000 CRC); 12-08-2026 10:00 (8,571,750 CRC, 75%); 20-08-2026 10:00 (2,857,250 CRC, 25%). Proceso: Ejecución hipotecaria de Municipalidad de Guácimo contra Jorge Alberto Fernandez Obando. Expediente 21-006561-1209-CJ. Juzgado de Cobro de Pococí. Jueza Licda. Gabriela Rojas Astorga. Publicación N° 2026197830, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO DE FAJA TERRENREF: 00009145 000, CITAS: 036200015306-01-0900-001 e HIPOTECA DE PRIMER GRADO, CITAS: 057000096084-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 73176 derecho 000, la cual es terreno LOTE: UNO, TERRENO PARA LA AGRICULTURA.- Situada en el DISTRITO 01 GUÁCIMO, CANTÓN 06 GUÁCIMO, de la provincia de LIMÓN.- COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA Y FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO AUTOSOSTENIBLE COLORADO; al SUR LOTE DOS DE FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO AUTOSOSTENIBLE COLORADO Y PATRICIA CLARK CLARK; al ESTE CALLE PÚBLICA Y LOTE DOS y al OESTE FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO AUTOSOSTENIBLE COLORADO Y PATRICIA CLARK CLARK.- MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: L-0888060-1990. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra JORGE ALBERTO FERNANDEZ OBANDO EXP:21-006561-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026197830, publicación número: 1 de 2