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House (131 m²) in Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Rafael
Property no. 0409052Case 21-006567-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jun 11, 2026, 9:15 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.28× the tax value
Land ≈ ₡10.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 26, 2026
26 de mayo de 2026 a las 09:15
schedule 09:15
₡11,558,993.37
ONCE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL NOVECIENTA NOVENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today June 3, 2026
03 de junio de 2026 a las 09:15
schedule 09:15
₡8,669,245.03
OCHO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 11, 2026
11 de junio de 2026 a las 09:15
schedule 09:15
₡2,889,748.34
DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTA CUARENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡11,558,993
Deposit to bid₡5,779,497
2nd Auction
Base price₡8,669,245
Deposit to bid₡4,334,623
3rd Auction
Base price₡2,889,748
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 102-03-U147 · Urbanización El Diezmo
131 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,472,000
0.28×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 72% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 26, 2026
₡11,558,993· ₡88,304/m²1.10×
2nd auctionJun 3, 2026
₡8,669,245· ₡66,228/m²0.83×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0409052
Share000
TypeTERRENO DE CONSTRUIR CON UNA CASA
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Size130.90 m2
Area (m²)130.9 m²
NorthFundación Donates Afiliados y Administradores del Diezmo de Dios
SouthAmable Zuñiga Chaves
EastManuel Francisco Araya Delgado
WestServidumbre de 6.44 metros de frente
Full DetailColinda: al Norte Fundación Donates Afiliados y Administradores del Diezmo de Dios; al Sur Amable Zuñiga Chaves; al Este Manuel Francisco Araya Delgado y al Oeste Servidumbre de 6.44 metros de frente.
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones

Easements

Servidumbre de 6.44 metros de frente
Front servitude of 6.44 meters
  • Edicto de remate hipotecario de una finca situada en San José, Escazú, San Rafael; matrícula 409052; terreno para construir con una casa.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number21-006567-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFUNDACIÓN FUNDECOOPERACIÓN PARA EL DESARROLLO
DefendantMARIA CECILIA DELGADO SANDI; SILVIA ELENA LOPEZ SANDI
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in07 de enero del año 2026
Date2026-01-07

Edicto de remate hipotecario: finca en San José (Distrito San Rafael, Cantón Escazú), matrícula 409052, terreno para construir con una casa. Base inicial 11,558,993.37 CRC; remates programados para el 26 de mayo, 3 y 11 de junio de 2026. Plantea un remate con tres fases y condiciones para pago con cheque certificado.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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