edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-006657-1209-CJ
Limón, Guácimo, Duacarí
Precio Base (1º Remate) CRC 6,586,280
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7,000/m²
Zona 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡7,000/m² (706-04-U04) y rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). Se muestra el urbano porque el terreno (242 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 242 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,694,000
0.97×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-006657-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DemandadoERNI GERARDO ARAYA CARRILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
August 4, 2026
04 de agosto de 2026
10:30
CRC 6,586,280
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
10:30
CRC 4,939,710
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
10:30
CRC 1,646,570
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,586,280
Depósito para participarCRC 3,293,140
2º Remate
BaseCRC 4,939,710
Depósito para participarCRC 2,469,855
3º Remate
BaseCRC 1,646,570
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 135250-000, derecho 000; terreno PARA CONSTRUIR LOTE-75
Finca / Matrícula0135250
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR LOTE-75
Plano Catastrado715629042012
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con acceso favorable y terreno viable, pero con discrepancias entre edicto y registro respecto al derecho rematado, y con carga de terceros (hipoteca y bono) que requieren revisión detallada y confirmación judicial antes de pujar.
Edicto de remate por ejecución hipotecaria de una finca en Limón (135250-000), derecho 000, con 242 m2, lotes 75; registra cargas y servidumbres; existen gravámenes y un bono familiar; se observa posible discrepancia entre edicto (derecho 000) y datos de registro (derecho 001 en unidad horizontal), además de cargas a favor de terceros y servidumbres.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Derecho 000 de la finca 135250-000; no se especifica participación minoritaria en el edicto.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA
Puntos a Favor
- Frente a calle pública (acceso favorable).
- Terreno claramente definido (242 m2) y zonificación catastrada.
- Nomenclatura y plano disponibles (L-1562904-2012).
Puntos en Contra
- Discrepancia entre edicto (derecho 000) y registro (derecho 001) en la finca 7-00135250; posible remate de una unidad distinta a la descrita en edicto.
- Hipoteca ejecutiva que afecta a derecho 001, no mostrado explícitamente como rematado en edicto.
- Cargas de terceros (BANHVI) sobre la finca, no dependientes del actor del edicto.
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoDuacarí
Ubicación CompletaDistrito Duacarí, Cantón Guácimo, Provincia Limón
MedidaDOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)242 m²
Linderos
NorteLOTE-76
SurLOTE-74
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOTES 98 Y 78
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE-76; al SUR LOTE-74; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 98 Y 78.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 569-10564-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, soportando además Citas: 352-19934-01-0806-001 y Servidumbre de Aguas Pluviales citada: 569-10564-01-0001-001.
- Expediente: 21-006657-1209-CJ, MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ERNI GERARDO ARAYA CARRILLO.
Condiciones del Remate
- La almoneda se realizará conforme a las condiciones del proceso de ejecución hipotecaria.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJueza
Emitido en14 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-14
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón. Finca en Limón, matrícula 135250-000, derecho 000, terreno para construir Lote-75. Base de remate 6,586,279 CRC. Remates subsecuentes: 4 ago 2026, 12 ago 2026, 20 ago 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0806-001 y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 569-10564-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 135250-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-75. Situada en el DISTRITO 5-DUACARI, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE LOTE-76; al SUR LOTE-74; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 98 Y 78. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS, PLANO: L-1562904-2012 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ERNI GERARDO ARAYA CARRILLO EXP:21-006657-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026198319, publicación número: 1 de 2