edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-006657-1209-CJ
LIMON, GUÁCIMO, DUACARI
Precio Base (1º Remate) CRC 6,586,280
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-006657-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DemandadoERNI GERARDO ARAYA CARRILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
August 4, 2026
04 de agosto de 2026
10:30
CRC 6,586,280
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
10:30
CRC 4,939,710
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
10:30
CRC 1,646,570
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Matrícula 135250-000, derecho 000; terreno PARA CONSTRUIR LOTE-75
Finca / Matrícula0135250
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR LOTE-75
Plano Catastrado715629042012
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con acceso favorable y terreno viable, pero con discrepancias entre edicto y registro respecto al derecho rematado, y con carga de terceros (hipoteca y bono) que requieren revisión detallada y confirmación judicial antes de pujar.
Edicto de remate por ejecución hipotecaria de una finca en Limón (135250-000), derecho 000, con 242 m2, lotes 75; registra cargas y servidumbres; existen gravámenes y un bono familiar; se observa posible discrepancia entre edicto (derecho 000) y datos de registro (derecho 001 en unidad horizontal), además de cargas a favor de terceros y servidumbres.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Derecho 000 de la finca 135250-000; no se especifica participación minoritaria en el edicto.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA
Puntos a Favor
- Frente a calle pública (acceso favorable).
- Terreno claramente definido (242 m2) y zonificación catastrada.
- Nomenclatura y plano disponibles (L-1562904-2012).
Puntos en Contra
- Discrepancia entre edicto (derecho 000) y registro (derecho 001) en la finca 7-00135250; posible remate de una unidad distinta a la descrita en edicto.
- Hipoteca ejecutiva que afecta a derecho 001, no mostrado explícitamente como rematado en edicto.
- Cargas de terceros (BANHVI) sobre la finca, no dependientes del actor del edicto.
Ubicación y Medida
ProvinciaLIMON
CantónGUÁCIMO
DistritoDUACARI
Ubicación CompletaDistrito Duacari, Cantón Guácimo, Provincia Limón
MedidaDOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)242 m²
Linderos
NorteLOTE-76
SurLOTE-74
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOTES 98 Y 78
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE-76; al SUR LOTE-74; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 98 Y 78.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 569-10564-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, soportando además Citas: 352-19934-01-0806-001 y Servidumbre de Aguas Pluviales citada: 569-10564-01-0001-001.
- Expediente: 21-006657-1209-CJ, MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ERNI GERARDO ARAYA CARRILLO.
Condiciones del Remate
- La almoneda se realizará conforme a las condiciones del proceso de ejecución hipotecaria.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJueza
Emitido en14 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-14
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón. Finca en Limón, matrícula 135250-000, derecho 000, terreno para construir Lote-75. Base de remate 6,586,279 CRC. Remates subsecuentes: 4 ago 2026, 12 ago 2026, 20 ago 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0806-001 y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 569-10564-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 135250-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-75. Situada en el DISTRITO 5-DUACARI, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE LOTE-76; al SUR LOTE-74; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 98 Y 78. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS, PLANO: L-1562904-2012 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ERNI GERARDO ARAYA CARRILLO EXP:21-006657-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026198319, publicación número: 1 de 2