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Land (242 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Duacarí
Property no. 0135250Case 21-006657-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.97× the tax value
Land ≈ ₡1.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 4, 2026
04 de agosto de 2026
10:30
₡6,586,279
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
10:30
₡4,939,709.25
CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
10:30
₡1,646,569.75
UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,586,279
Deposit to bid₡3,293,140
2nd Auction
Base price₡4,939,709
Deposit to bid₡2,469,855
3rd Auction
Base price₡1,646,570
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,000/m²
Zone 706-04-U04 · Aeropuerto de Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,000/m² (706-04-U04) and rural ₡830/m² (706-04-R04 · Cartagena). The urban value is shown because the land (242 m²) is closer to the typical lot in that zone.
242 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,694,000
0.97×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 135250-000, derecho 000; terreno PARA CONSTRUIR LOTE-75
Property / Registration No.0135250
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR LOTE-75
Cadastral Survey Plan715629042012
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictDuacarí
Full LocationDistrito Duacarí, Cantón Guácimo, Provincia Limón
SizeDOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)242 m²
Boundaries
NorthLOTE-76
SouthLOTE-74
EastCALLE PUBLICA
WestLOTES 98 Y 78
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE-76; al SUR LOTE-74; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 98 Y 78.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE de gravámenes hipotecarios
Easements
Aguas pluviales
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 569-10564-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, soportando además Citas: 352-19934-01-0806-001 y Servidumbre de Aguas Pluviales citada: 569-10564-01-0001-001.
- Expediente: 21-006657-1209-CJ, MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ERNI GERARDO ARAYA CARRILLO.
Auction Conditions
- La almoneda se realizará conforme a las condiciones del proceso de ejecución hipotecaria.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number21-006657-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE GUACIMO
DefendantERNI GERARDO ARAYA CARRILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued in14 de mayo del año 2026
Date2026-05-14
Summary
Edicto de remate hipotecario en Pococí, Limón. Finca en Limón, matrícula 135250-000, derecho 000, terreno para construir Lote-75. Base de remate 6,586,279 CRC. Remates subsecuentes: 4 ago 2026, 12 ago 2026, 20 ago 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0806-001 y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 569-10564-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número 135250-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-75. Situada en el DISTRITO 5-DUACARI, CANTÓN 6-GUÁCIMO, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE LOTE-76; al SUR LOTE-74; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 98 Y 78. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS, PLANO: L-1562904-2012 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE GUACIMO contra ERNI GERARDO ARAYA CARRILLO EXP:21-006657-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 14 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026198319, publicación número: 1 de 2