edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-007362-1338-CJ
San José, Tibás, San Juan
Precio Base (1º Remate) $35,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tibás · valores de octubre de 2017
Este mapa de valores es de octubre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡85,000/m²
Zona 113-01-U19 · Jesús Jiménez
Terreno de 90 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,650,000
2.38×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 138 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-007362-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteILEANA AUXILIADORA ALVARADO ALFARO
DemandadoRUTH DE JESÚS DE LA O ÁLVAREZ; VIVIANA PAULINA SEGURA DE LA O
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
once horas cero minutos
$35,000
TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
once horas cero minutos
$26,250
VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
once horas cero minutos
$8,750
OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$35,000
Depósito para participar$17,500
2º Remate
Base$26,250
Depósito para participar$13,125
3º Remate
Base$8,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a remate
Finca / Matrícula0517893
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa de dos plantas
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTibás
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaNOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)90 m²
Linderos
NorteALAMEDA UNO
SurGUIDO ARROYO BLANCO
EsteMARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ VALLEJOS
OesteEMILCE CARBALLO BALLESTERO
Observaciones Detalladas
- Mide 90 metros cuadrados.
- Matrícula 517893-000, derecho 000.
- Ubicación: Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José.
Condiciones del Remate
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: En caso de pago con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMayra Yesenia Porras Solis
CargoJueza Tramitadora
Emitido en09 de julio de 2026
Fecha2026-07-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario en San José: finca matrícula 517893-000, terreno para construir con una casa de dos plantas, con base inicial de 35,000 USD; ubicación Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José; remates programados para 27 oct 2026 a las 11:00, 4 nov 2026 a las 11:00 (base 26,250 USD, 75%), y 12 nov 2026 a las 11:00 (base 8,750 USD, 25%); ejecutante Ileana Auxiliadora Alvarado Alvaro contra Ruth de Jesús de la O Álvarez y Viviana Paulina Segura de la O; EXP 21-007362-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Referencia 2026204488; Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Base de TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, para remate de finca descrita.
- Finca matrícula 517893-000, derecho 000, ubicada en Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José.
- Dimensión: 90 metros cuadrados.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PARED MEDIANERAREF: 00227890 000 CITAS: 388-11042-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 517893-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ALAMEDA UNO; al SUR GUIDO ARROYO BLANCO; al ESTE MARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ VALLEJOS y al OESTE EMILCE CARBALLO BALLESTERO.- MIDE: NOVENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ILEANA AUXILIADORA ALVARADO ALFARO contra RUTH DE JESÚS DE LA O ÁLVAREZ, VIVIANA PAULINA SEGURA DE LA O EXP:21-007362-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de julio del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204488, publicación número: 1 de 2