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Maison de 90 m² à Tibás, San José
San José, Tibás, San Juan
Propriété n° 0517893Dossier 21-007362-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 octobre 2026
27 de octubre de 2026
once horas cero minutos
35 000 $
TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 novembre 2026
04 de noviembre de 2026
once horas cero minutos
26 250 $
VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
once horas cero minutos
8 750 $
OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix35 000 $
Dépôt de garantie17 500 $
2e enchère
Mise à prix26 250 $
Dépôt de garantie13 125 $
3e enchère
Mise à prix8 750 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tibás · valeurs de octobre 2017
Cette carte des valeurs date de octobre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡85 000/m²
Zone 113-01-U19 · Jesús Jiménez
Terrain de 90 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 650 000
2,38×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 138 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca a remate
N° de propriété (finca)0517893
Quote-part000
Typeterreno para construir con una casa de dos plantas
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SuperficieNOVENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)90 m²
Limites
NordALAMEDA UNO
SudGUIDO ARROYO BLANCO
EstMARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ VALLEJOS
OuestEMILCE CARBALLO BALLESTERO
Observations détaillées
- Mide 90 metros cuadrados.
- Matrícula 517893-000, derecho 000.
- Ubicación: Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José.
Conditions de la vente
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: En caso de pago con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier21-007362-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurILEANA AUXILIADORA ALVARADO ALFARO
DéfendeurRUTH DE JESÚS DE LA O ÁLVAREZ; VIVIANA PAULINA SEGURA DE LA O
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMayra Yesenia Porras Solis
FonctionJueza Tramitadora
Émis à09 de julio de 2026
Date2026-07-09
Résumé
Edicto de remate hipotecario en San José: finca matrícula 517893-000, terreno para construir con una casa de dos plantas, con base inicial de 35,000 USD; ubicación Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José; remates programados para 27 oct 2026 a las 11:00, 4 nov 2026 a las 11:00 (base 26,250 USD, 75%), y 12 nov 2026 a las 11:00 (base 8,750 USD, 25%); ejecutante Ileana Auxiliadora Alvarado Alvaro contra Ruth de Jesús de la O Álvarez y Viviana Paulina Segura de la O; EXP 21-007362-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Referencia 2026204488; Publicación 1 de 2.
Notes générales
- Base de TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, para remate de finca descrita.
- Finca matrícula 517893-000, derecho 000, ubicada en Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José.
- Dimensión: 90 metros cuadrados.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PARED MEDIANERAREF: 00227890 000 CITAS: 388-11042-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 517893-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ALAMEDA UNO; al SUR GUIDO ARROYO BLANCO; al ESTE MARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ VALLEJOS y al OESTE EMILCE CARBALLO BALLESTERO.- MIDE: NOVENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ILEANA AUXILIADORA ALVARADO ALFARO contra RUTH DE JESÚS DE LA O ÁLVAREZ, VIVIANA PAULINA SEGURA DE LA O EXP:21-007362-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de julio del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204488, publicación número: 1 de 2