Ativo
Casa de 90 m² em Tibás, San José
San José, Tibás, San Juan
Matrícula 0517893Processo 21-007362-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,4× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de outubro de 2026
27 de octubre de 2026
once horas cero minutos
$ 35.000
TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
4 de novembro de 2026
04 de noviembre de 2026
once horas cero minutos
$ 26.250
VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
12 de novembro de 2026
12 de noviembre de 2026
once horas cero minutos
$ 8.750
OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 35.000
Depósito para participar$ 17.500
2º leilão
Lance mínimo$ 26.250
Depósito para participar$ 13.125
3º leilão
Lance mínimo$ 8.750
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tibás · valores de outubro de 2017
Este mapa de valores é de outubro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡85.000/m²
Zona 113-01-U19 · Jesús Jiménez
Terreno de 90 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.650.000
2,38×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 138% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca a remate
Matrícula (finca)0517893
Fração000
Tipoterreno para construir con una casa de dos plantas
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTibás
DistritoSan Juan
Localização completaDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
MedidaNOVENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)90 m²
Limites
NorteALAMEDA UNO
SulGUIDO ARROYO BLANCO
LesteMARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ VALLEJOS
OesteEMILCE CARBALLO BALLESTERO
Observações detalhadas
- Mide 90 metros cuadrados.
- Matrícula 517893-000, derecho 000.
- Ubicación: Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José.
Condições do leilão
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTAS: En caso de pago con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo21-007362-1338-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ILEANA AUXILIADORA ALVARADO ALFARO
RéuRUTH DE JESÚS DE LA O ÁLVAREZ; VIVIANA PAULINA SEGURA DE LA O
TribunalJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMayra Yesenia Porras Solis
CargoJueza Tramitadora
Emitido em09 de julio de 2026
Data2026-07-09
Resumo
Edicto de remate hipotecario en San José: finca matrícula 517893-000, terreno para construir con una casa de dos plantas, con base inicial de 35,000 USD; ubicación Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José; remates programados para 27 oct 2026 a las 11:00, 4 nov 2026 a las 11:00 (base 26,250 USD, 75%), y 12 nov 2026 a las 11:00 (base 8,750 USD, 25%); ejecutante Ileana Auxiliadora Alvarado Alvaro contra Ruth de Jesús de la O Álvarez y Viviana Paulina Segura de la O; EXP 21-007362-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Referencia 2026204488; Publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Base de TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, para remate de finca descrita.
- Finca matrícula 517893-000, derecho 000, ubicada en Distrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia de San José.
- Dimensión: 90 metros cuadrados.
Texto original do edital
En este despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PARED MEDIANERAREF: 00227890 000 CITAS: 388-11042-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 517893-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE DOS PLANTAS.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ALAMEDA UNO; al SUR GUIDO ARROYO BLANCO; al ESTE MARIA DE LOS ANGELES GONZALEZ VALLEJOS y al OESTE EMILCE CARBALLO BALLESTERO.- MIDE: NOVENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ILEANA AUXILIADORA ALVARADO ALFARO contra RUTH DE JESÚS DE LA O ÁLVAREZ, VIVIANA PAULINA SEGURA DE LA O EXP:21-007362-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 09 de julio del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204488, publicación número: 1 de 2