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Property with buildings (585 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Property no. 0179819Case 21-008159-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡35.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 12, 2026
doce de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡38,182,500
38,182,500 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡28,636,875
VEINTIOCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA CINCO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡9,545,625
NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡38,182,500
Deposit to bid₡19,091,250
2nd Auction
Base price₡28,636,875
Deposit to bid₡14,318,438
3rd Auction
Base price₡9,545,625
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 611-01-U99 · Plaza Herradura
585 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡35,100,000
0.82×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Puntarenas, LOTE PARA CONSTRUIR con Callejón de acceso de tres metros
Property / Registration No.0179819
Share000
TypeTerreno LOTE PARA CONSTRUIR CON CALLEJÓN DE ACCESO
Cadastral Survey Plan614727672011
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Full LocationDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Provincia De Puntarenas
SizeQUINIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)585 m²
Boundaries
NorthNorte: Carlos Valverde Chavarría y Clímaco Herrera Pérez
SouthSur: Clímaco Herrera Pérez
EastEste: Polo Horse Corporation DEKL S.A.
WestOeste: Clímaco Herrera Pérez
Full DetailNorte: Carlos Valverde Chavarría y Clímaco Herrera Pérez; Sur: Clímaco Herrera Pérez; Este: Polo Horse Corporation DEKL S.A.; Oeste: Clímaco Herrera Pérez.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de ley de aguas y ley de caminos públicos
Easements
Paso
Servidumbre de paso
Citation: 439-12334-01-0008-001
Líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 511-19514-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca está descrita como terreno para construcción con callejón de acceso de tres metros.
- Notas del edicto: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Datos de subasta: 12-10-2026 15:00 (base 38,182,500 CRC); 20-10-2026 15:00 (base 28,636,875 CRC); 28-10-2026 15:00 (base 9,545,625 CRC).
Auction Conditions
- La subasta se realizará de acuerdo con lo dispuesto para este tipo de procesos en el expediente 21-008159-1207-CJ.
Case Information
Case Number21-008159-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE GARABITO
DefendantALCIDES PÉREZ SÁNCHEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Luis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciocho horas con cincuenta y ocho minutos del veintidos de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate de finca en Puntarenas (matrícula 179819) en Proceso Monitorio Dinerario de la Municipalidad de Garabito contra Alcides Pérez Sánchez; base inicial 38,182,500 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos. Remates programados: 12-10-2026 15:00 (base 38,182,500 CRC), 20-10-2026 15:00 (75% de la base = 28,636,875 CRC), 28-10-2026 15:00 (25% de la base = 9,545,625 CRC). Ubicación: finca en Puntarenas, Distrito 1-Jaco, Cantón 11-Garabito, Provincia de Puntarenas; colindancias detalladas. Hora y fecha de emisión: 22 de junio de 2026, 18:58. Juez: Lic. Luis Carrillo Gómez.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 296-11429-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 439-12334-01-0008-001 y SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 511-19514-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 179819, derecho 000, la cual es terreno LOTE PARA CONSTRUIR CON CALLEJÓN DE ACCESO CON TRES METROS. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CARLOS VALVERDE CHAVARRÍA Y CLIMACO HERRERA PÉREZ; al SUR CLIMACO HERRERA PÉREZ; al ESTE POLO HORSE CORPOTATION DEKL S.A. y al OESTE CLIMACO HERRERA PÉREZ. MIDE: QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de MUNICIPALIDAD DE GARABITO contra ALCIDES PÉREZ SÁNCHEZ EXP:21-008159-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cincuenta y ocho minutos del veintidos de Junio del dos mil veintiseis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202154, publicación número: 1 de 2