edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 21-008800-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Ángeles
Precio Base (1º Remate) CRC 68,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente21-008800-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoMOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
diez de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
CRC 68,000,000
SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
CRC 51,079,000
CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
CRC 17,265,000
DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0155660
PartidoMunicipalidad de San Rafael de Heredia
Derecho001
TipoTerreno
Plano Catastrado403019441996
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de un derecho de medio inmueble con gravámenes relevantes a cargo de BAC San José y discrepancias entre edicto y registro; la base de remate es menor que lasHipotecas registradas y la venta parcial dificulta la obtención de un título limpio para la totalidad de la finca. Evite compra o exija cumplimiento estricto de cancelaciones de gravámenes, o considerar solo tras resolución de cargas.
Remate de la finca 155660, derecho 001 (Lote 1, terreno para construir) en San Rafael de Heredia. Registro muestra gravámenes y demandas ejecutivas a cargo de BAC San José S.A. El edicto indica base de 68,106,000 colones y libre de gravámenes, pero el registro registra hipotecas a favor de BAC San José y una demanda ejecutiva hipotecaria; el remate parece ser del 001 de la finca, es decir, una parte de la propiedad (medio).
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
DUEÑO DE UN MEDIO EN LA FINCA
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Demanda ejecutiva hipotecaria afectando finca 4-00155660-001; acreedor Banco BAC San José S.A.; monto indicado en registros: 1,000,000,000
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- lote descrito como para construir
Puntos en Contra
- remate parcial de la finca
- hipoteca de tercero por Banco BAC San José S.A. por 1.000.000.000
- inconsistencia entre edicto y registro
- monto de la hipoteca superior a la base de remate
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, provincia de Heredia.
MedidaSEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)657.33 m²
Linderos
NorteLOTE 2
SurGILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ
EsteGILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 155660-F, derecho 001, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS. MIDE: SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cinco minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO EXP:21-008800-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188062, publicación número: 2 de 2