Activo
Terreno de 657 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Finca 0155660Expediente 21-008800-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,44× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡39,4 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
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Antes de ofertar
- remate parcial de la finca
- hipoteca de tercero por Banco BAC San José S.A. por 1.000.000.000
- inconsistencia entre edicto y registro
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de octubre de 2026
diez de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
₡68 000 000
SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
13 de octubre de 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
₡51 079 000
CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
21 de octubre de 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
₡17 265 000
DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡68 000 000
Depósito para participar₡34 000 000
2º Remate
Base₡51 079 000
Depósito para participar₡25 539 500
3º Remate
Base₡17 265 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Alto riesgo
Remate de un derecho de medio inmueble con gravámenes relevantes a cargo de BAC San José y discrepancias entre edicto y registro; la base de remate es menor que lasHipotecas registradas y la venta parcial dificulta la obtención de un título limpio para la totalidad de la finca. Evite compra o exija cumplimiento estricto de cancelaciones de gravámenes, o considerar solo tras resolución de cargas.
Remate de la finca 155660, derecho 001 (Lote 1, terreno para construir) en San Rafael de Heredia. Registro muestra gravámenes y demandas ejecutivas a cargo de BAC San José S.A. El edicto indica base de 68,106,000 colones y libre de gravámenes, pero el registro registra hipotecas a favor de BAC San José y una demanda ejecutiva hipotecaria; el remate parece ser del 001 de la finca, es decir, una parte de la propiedad (medio).
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
DUEÑO DE UN MEDIO EN LA FINCA
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Demanda ejecutiva hipotecaria afectando finca 4-00155660-001; acreedor Banco BAC San José S.A.; monto indicado en registros: 1,000,000,000
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- lote descrito como para construir
Puntos en Contra
- remate parcial de la finca
- hipoteca de tercero por Banco BAC San José S.A. por 1.000.000.000
- inconsistencia entre edicto y registro
- monto de la hipoteca superior a la base de remate
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60 000/m²
Zona 405-04-U08 · Hernández
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60 000/m² (405-04-U08) y rural ₡15 000/m² (405-04-R08 · Calle). Se muestra el urbano porque el terreno (657 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 657 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡39 439 800
0,44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0155660
PartidoMunicipalidad de San Rafael de Heredia
Derecho001
TipoTerreno
Plano Catastrado403019441996
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia.
MedidaSEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)657.33 m²
Linderos
NorteLOTE 2
SurGILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ
EsteGILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente21-008800-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoMOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-26
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 155660-F, derecho 001, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS. MIDE: SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cinco minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO EXP:21-008800-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188062, publicación número: 2 de 2