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Land (657 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Property no. 0155660Case 21-008800-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡39.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
diez de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
₡68,000,000
SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
₡51,079,000
CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
₡17,265,000
DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡68,000,000
Deposit to bid₡34,000,000
2nd Auction
Base price₡51,079,000
Deposit to bid₡25,539,500
3rd Auction
Base price₡17,265,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 405-04-U08 · Hernández
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡60,000/m² (405-04-U08) and rural ₡15,000/m² (405-04-R08 · Calle). The urban value is shown because the land (657 m²) is closer to the typical lot in that zone.
657 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡39,439,800
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0155660
Registry provinceMunicipalidad de San Rafael de Heredia
Share001
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan403019441996
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Full LocationDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia.
SizeSEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)657.33 m²
Boundaries
NorthLOTE 2
SouthGILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ
EastGILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ
WestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number21-008800-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantMOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-26
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 155660-F, derecho 001, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS. MIDE: SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cinco minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO EXP:21-008800-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188062, publicación número: 2 de 2