Actif
Terrain de 657 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Propriété n° 0155660Dossier 21-008800-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,44× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡39,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 octobre 2026
diez de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
68 000 000 ₡
SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
51 079 000 ₡
CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 octobre 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cinco minutos
17 265 000 ₡
DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix68 000 000 ₡
Dépôt de garantie34 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix51 079 000 ₡
Dépôt de garantie25 539 500 ₡
3e enchère
Mise à prix17 265 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 405-04-U08 · Hernández
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (405-04-U08) et rural ₡15 000/m² (405-04-R08 · Calle). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (657 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 657 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡39 439 800
0,44×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 56 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0155660
Province du registreMunicipalidad de San Rafael de Heredia
Quote-part001
TypeTerreno
Plan cadastral403019441996
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Emplacement completDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia.
SuperficieSEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)657.33 m²
Limites
NordLOTE 2
SudGILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ
EstGILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier21-008800-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurMOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-26
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y OCHO MILLONES CIENTO SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 155660-F, derecho 001, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR GILBERT SÁNCHEZ SÁNCHEZ; al ESTE GILBET SÁNCHEZ SÁNCHEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS 07 CENTÍMETROS. MIDE: SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cinco minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cinco minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y UN MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cinco minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES VEINTISÉIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MOISÉS GERARDO SOLÓRZANO CASTILLO EXP:21-008800-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y tres minutos del veintiséis de febrero del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188062, publicación número: 2 de 2