Propiedad con construcción de 3,4 ha en Belén, Heredia
- Remate parcial de la finca (derecho 018) en una propiedad con múltiples copropietarios
- Existe un conjunto de derechos de copropiedad (7,8,9,10,13,14,16,17,18,19,20) que complican la tenencia y el control de la propiedad
- Potencial ocupación o conflictos de tenencia por la existencia de una casa en la finca
Inmueble #1 — Finca matrícula 10743-018
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Finca matrícula 10743-019
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de un derecho (018) en finca con múltiples copropietarios; carga principal por Municipalidad de Belén que coincide con el actor del edicto; la venta podría afectar solo una parte de la finca. Requiere certificación de cuota de la unidad y verificación de existencia de ocupantes o conflictos con otros copropietarios; confirmar alcance exacto de la unidad 018 y su interacción con 10743-019.
Remate de finca en Heredia con múltiples copropietarios y dos registros (10743-018 y 10743-019). El edicto formaliza la subasta en base a una demanda ejecutiva hipotecaria por la Municipalidad de Belén contra Pablo Jesús Alvarado Murillo, afectando la finca 10743-018. El Registro indica cargas (hipoteca/demanda) asociadas al actor del edicto; la finca está ubicada en zona catastrada con acceso por calles públicas; se describe una unidad de derecho 018 en una finca horizontal (posible venta de parte de la propiedad).
Alcance del Remate
Derecho 018 de la finca 10743-018 (unidad horizontal); no corresponde al 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No constan ocupantes declarados; podría haber ocupación no documentada dada la mención de una casa.
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria; hipoteca a favor de Municipalidad de Belén afectando finca 4-00010743-018 (10743-018).
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública en dos frentes
- Finca localizada en zona catastrada
- Linderos claros apuntando a calles públicas
Puntos en Contra
- Remate parcial de la finca (derecho 018) en una propiedad con múltiples copropietarios
- Existe un conjunto de derechos de copropiedad (7,8,9,10,13,14,16,17,18,19,20) que complican la tenencia y el control de la propiedad
- Potencial ocupación o conflictos de tenencia por la existencia de una casa en la finca
- Edicto indica libre de gravámenes, pero existen cargas reportadas en el registro asociadas a la ejecución hipotecaria por Municipalidad de Belén
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca matrícula 10743-018
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Expediente: EXP:21-010294-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Municipalidad de Belén contra Pablo Jesús Alvarado Murillo.
- Hora y fecha de emisión: 15:06 del 1 de abril de 2026.
- Referencia N°: 2026191298; Publicación N°: 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se debe pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata conforme al PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BELEN contra PABLO JESUS ALVARADO MURILLO, EXP:21-010294-1158-CJ, JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Inmueble #2 — Finca matrícula 10743-019
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Expediente: EXP:21-010294-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia; Municipalidad de Belén contra Pablo Jesús Alvarado Murillo.
- Hora y fecha de emisión: 15:06 del 1 de abril de 2026.
- Referencia N°: 2026191298; Publicación N°: 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se debe pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata conforme al PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BELEN contra PABLO JESUS ALVARADO MURILLO, EXP:21-010294-1158-CJ, JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en un proceso de ejecución hipotecaria. Se rematan dos fincas en Heredia, Belén, La Ribera (mártículas 10743-018 y 10743-019). Primer remate: 19-10-2026 a las 15:30, base de 26,365,363.20 CRC; segundo remate: 27-10-2026 a las 15:30, base de 19,774,022.40 CRC (75%); tercer remate: 04-11-2026 a las 15:30, base de 6,591,340.80 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Exp. 21-010294-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia, Municipalidad de Belén contra Pablo Jesús Alvarado Murillo. Juez: Mariela Porras Retana. Referencia N°: 2026191298; Publicación N°: 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BELEN contra PABLO JESUS ALVARADO MURILLO, EXP:21-010294-1158-CJ, JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 10743-018. NATURALEZA: TERRENO DE CASA PLATANOS Y PASTOS, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, PARTIDO DE HEREDIA, SITUADA EN DISTRITO 02 LA RIBERA CANTÓN 07 BELEN DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, LINDEROS: NORTE: ELOISO GUZMAN, SUR: CALLE PUBLICA YLOTE SEGREGADO DE MARGARITA MURILLO, ESTE: JULIAN RODRIGUEZ, OESTE; CALLE, HEREDIAMIDE: TREINTA YCUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS y la finca matrícula número 10743-019, NATURALEZA; TERRENO DE CASA PLATANOS Y PASTOS, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, PARTIDO DE HEREDIA, SITUADA EN DISTRITO 02 LA RIBERA, CANTÓN 07 BELEN DE LA PROVINCIA DE HEREDIA LINDEROS; NORTE: ELOISO GUZMAN, SUR: CALLE PUBLICA Y LOTE SEGREGADO DE MARGARITA MURILLO, ESTE: JULIAN RODRIGUEZ, OESTE: CALLE HEREDIA. MIDE: TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL VEINTIDÓS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS CUARENTA COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE BELEN contra PABLO JESUS ALVARADO MURILLO EXP:21-010294-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con seis minutos del uno de abril del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191298, publicación número: 1 de 2