Remate Judicial — Expediente 21-010322-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca CARTAGO – matrícula 106325, derecho 000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Existen al menos dos gravámenes (principal y adicional) por acreedores distintos al actor del edicto, además de una servidumbre trasladada que podría afectar acceso y uso. Hay ocupación potencial no confirmada. El remate es del 100% de la finca, pero la fuerte carga pendiente y las posibles limitaciones sugieren proceder con cautela y realizar due diligence adicional antes de pujar.
Registro Nacional: Finca 106325, duplicado horizontal, derecho 000; 156 m2; NATURALEZA: terreno para construir Bloque E16 con una casa de habitación, ubicada en Turrrialba, Cartago. Anotaciones y gravámenes: servidumbre trasladada; hipoteca principal a favor de Sociedad de Seguros de Vida del Magisterio Nacional (monto 19,720,000); segunda hipoteca a favor de Empresa para el Desarrollo Edesa S.A.; edicto de remate de 5/ago/2026 con base de remate inicial 19,720,000 (capital adeudado) y remates sucesivos 75% y 25% de la base original. Observaciones: la finca es de 156 m2, está en zona catastrada; la propietaria/propietario es Jorge Fernandez Navarro.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: ocupación no confirmada
Cargas
Hipoteca a favor de Sociedad de Seguros de Vida del Magisterio Nacional; monto 19,720,000; interés 11% anual fijo; 360 cuotas; base de remate: capital adeudado; deudor: Jorge Eduardo de la Trinidad Fernandez Navarro; acreedor: Sociedad de Seguros de Vida del Magisterio Nacional; inicio 27-06-2014; vencimiento 27-09-2044; renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo.
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- finca ubicada en zona catastrada
- linderos y plano registrados claros
- identificador predial y datos de folios presentes
- la base de remate coincide con el proceso de embargo (carga base del proceso)
Puntos en Contra
- dos hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto
- servidumbre trasladada podría afectar acceso
- posible ocupación no confirmada
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca es apta para construcción de bloque E 16 con una casa de habitación.
Condiciones del Remate
- Se fija la subasta de acuerdo al Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
Resumen
Despacho dicta remate de finca en Cartago, matrícula 106325, derecho 000, área 156 m2, límites: Norte Lote Quince E; Sur Lote 17 E; Este Alameda Cuatro; Oeste Lote Siete E. Remate inicial el 5 de agosto de 2026 a las 10:00, base 19,720,000 CRC; remates secundarios el 17 y 25 de agosto de 2026 con bases de 14,790,000 CRC y 4,930,000 CRC respectivamente. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Sociedad de Seguros de Vida del Magisterio Nacional contra Jorge Eduardo de la Trinidad Fernandez Navarro. Referencia N° 2026198290, publicación número 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 345-17338-01-0903-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 106325, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR BLOQUE E 16 CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-TURRIALBA, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE QUINCE E; al SUR LOTE 17 E; al ESTE ALAMEDA CUATRO y al OESTE LOTE SIETE E. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SOCIEDAD DE SEGUROS DE VIDA DEL MAGISTERIO NACIONAL contra JORGE EDUARDO DE LA TRINIDAD FERNANDEZ NAVARRO EXP:21-010322-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 27 de mayo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198290, publicación número: 1 de 2