Actif
Terrain de 224 m² à Curridabat, San José
San José, Curridabat, Granadilla
Propriété n° 0036058Dossier 21-014009-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,93× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡16,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 mai 2026
07 de mayo de 2026
09:20
62 956 002,1 ₡
SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOS COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 mai 2026
18 de mayo de 2026
09:20
47 217 001,57 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 mai 2026
26 de mayo de 2026
09:20
15 739 100 ₡
QUINCE MILLONES SETECIENTA TREINTA Y NUEVE MIL COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix62 956 002 ₡
Dépôt de garantie31 478 001 ₡
2e enchère
Mise à prix47 217 002 ₡
Dépôt de garantie23 608 501 ₡
3e enchère
Mise à prix15 739 100 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Curridabat · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 118-02-U24 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡75 000/m² (118-02-U24) et rural ₡3 000/m² (118-02-R24 · Tanques). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (224 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 224 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡16 834 500
0,93×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 36058-F, derecho 000; Finca filial 225; terreno apto para construir destinado a uso habitacional; altura máxima 2 pisos
N° de propriété (finca)0036058
Province du registreSOCIEDAD ANÓNIMA
Quote-part000
TypeTERRENO APTO PARA CONSTRUIR DESTINADO A USO HABITACIONAL
Plan cadastral108652552003
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonCurridabat
DistrictGranadilla
Emplacement completDistrito 2-Granadilla, Cantón 18-Curridabat, Provincia San José
Superficie224.46 m2
Surface (m²)224.46 m²
Limites
NordÁrea común destinada a zona recreativa
SudÁrea común de acceso vehicular, frente de 9.59 m
EstFINCA FILIAL DOSCIENTOS VEINTISÉIS
OuestFINCA FILIAL DOSCIENTOS VEINTICUATRO
Détail completNorte: Área común destinada a zona recreativa; Sur: Área común de acceso vehicular con frente de 9.59 m; Este: Finca Filial 226; Oeste: Finca Filial 224
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Référence : 509-11073-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Référence : 526-10228-01-0181-001
Observations détaillées
- Finca en Granadilla, Curridabat, San José; matrícula 36058-F; derecho 000; área 224.46 m2; uso habitacional; altura máxima 2 pisos
- Servidumbres citadas: aguas pluviales (509-11073-01-0002-001) y acueducto y paso de A y A (526-10228-01-0181-001)
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho
- Publicación del edicto dos veces, primera con mínimo 5 días de antelación
- Expediente: EXP 21-014009-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Juez Yesenia Alicia Solano Molina
Conditions de la vente
- Base de la primera subasta: 62,956,002.10 CRC (100% de la base original)
- Base de la segunda subasta: 47,217,001.57 CRC (75% de la base original)
- Base de la tercera subasta: 15,739,052.52 CRC (25% de la base original)
Informations sur le dossier
N° de dossier21-014009-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurSOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurCARLOS ENRIQUE DE JESÚS AGUILAR RIVERA
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYesenia Alicia Solano Molina
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à23 de febrero de 2026
Date2026-02-23
Résumé
Edicto de remate hipotecario de inmueble en San José (matrícula 36058-F), finca filial 225, con servidumbres de aguas pluviales y de acueducto y de paso A y A. Base inicial 62,956,002.10 CRC, remates programados para 07/05/2026 a las 09:20, 18/05/2026 a las 09:20 (75% de la base) y 26/05/2026 a las 09:20 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOS COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 509-11073-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 526-10228-01-0181-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 36058-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL DOSCIENTOS VEINTICINCO TERRENO APTO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL Y QUE PODRÁ TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 2-GRANADILLA, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN DESTINADA A ZONA RECREATIVA; al SUR ÁREA COMÚN DE ACCESO VEHICULAR NUMERO TRES CON UN FRENTE A EL DE NUEVE METROS CINCUENTA Y NUEVE CENTÍMETROS; al ESTE FINCA FILIAL DOSCIENTOS VEINTISÉIS y al OESTE FINCA FILIAL DOSCIENTOS VEINTICUATRO. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas veinte minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas veinte minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas veinte minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-101-575540 SOCIEDAD ANÓNIMA contra CARLOS ENRIQUE DE JESÚS AGUILAR RIVERA EXP:21-014009-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de febrero del año 2026. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189483, publicación número: 2 de 2