Activo
Terreno de 341 m² en Moravia, San José
San José, Moravia, San Vicente
Finca 0540666Expediente 21-017053-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,51× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,9 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Remate de derecho 000 y no de la finca completa
- Existen dos hipotecas de Banco Promerica (riesgo de intensidad de deuda sobre el derecho)
- Demanada ejecutiva hipotecaria asociada a la finca 540666
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de mayo de 2026
catorce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta minutos
USD 138 455,47
CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y SIETE CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
22 de mayo de 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta minutos
USD 103 841,6
CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON SESENTA CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
1 de junio de 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta minutos
USD 34 613,86
TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TRECE DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 138 455
Depósito para participarUSD 69 228
2º Remate
BaseUSD 103 842
Depósito para participarUSD 51 921
3º Remate
BaseUSD 34 614
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de derecho 000 sobre la finca 540666 con gravámenes de Banco Promerica y demanda ejecutiva; el remate no garantiza la titularidad de la finca entera y existe deuda hipotecaria; el acceso y ocupación no constan claramente; evaluar detenidamente si el derecho cubre la propiedad deseada y considerar posibles costos de desocupación y preparación para adjudicación.
Edicto de remate de finca 540666, derecho 000, moravia, San José; se indica que la finca es terreno para construir LOTE SIETE-B, Bloque B; linderos con Lote 6/8 y calles; existen gravámenes hipotecarios a favor de Banco Promerica; hay una demanda ejecutiva hipotecaria; la base de remate inicial es 138,455.47 USD; remates subsecuentes a 75% y 25% de la base.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Derecho 000 sobre la finca 540666 (posible participación parcial, no necesariamente la finca completa)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca en primer grado a favor de Banco Promerica de Costa Rica S.A.
Puntos a Favor
- Segregaciones: NO HAY
- Linderos indican frente a calle (norte y oeste)
- Edicto ofrece rebajas en segunda y tercera subasta (75% y 25% de la base)
Puntos en Contra
- Remate de derecho 000 y no de la finca completa
- Existen dos hipotecas de Banco Promerica (riesgo de intensidad de deuda sobre el derecho)
- Demanada ejecutiva hipotecaria asociada a la finca 540666
- Acceso no claro a calle pública
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Moravia · valores de agosto de 2019
Este mapa de valores es de agosto de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 114-01-U13 · aproximado: zona más cercana, a 18 m
Terreno de 341 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 942 350
1,51×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 51 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno PARA CONSTRUIR LOTE SIETE-B. BLOQUE B
Finca / Matrícula0540666
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado108800472003
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónMoravia
DistritoSan Vicente
Ubicación CompletaSan José, Cantón 14-Moravia, Distrito 1-San Vicente
MedidaTRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)341.21 m²
Linderos
NorteLOTE 6 DE CALLE
SurLOTE 8 BLOQUE B
EsteLOTE 6 BLOQUE B
OesteLOTE 6 DE CALLE
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 6 DE CALLE; al SUR LOTE 8 BLOQUE B; al ESTE LOTE 6 BLOQUE B, y al OESTE LOTE 6 DE CALLE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecassoportando hipoteca en primer grado
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente21-017053-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DemandadoCARMEN ELENA MUNGUIA HERNÁNDEZ, ERASMO VALENCIANO JARA, TRICIA ALEJANDRA URBINA MUNGUIA
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezJorge Enrique Ortega Morales
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en04 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y SIETE CENTAVOS, soportando hipoteca en primer grado; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 540666 derecho 000, la cual su naturaleza es terreno PARA CONSTRUIR LOTE SIETE-B. BLOQUE B. Situada en el DISTRITO 1-SAN VICENTE, CANTÓN 14-MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 6 DE CALLE; al SUR LOTE 8 BLOQUE B; al ESTE LOTE 6 BLOQUE B, y al OESTE LOTE 6 DE CALLE. MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON SESENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TRECE DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra CARMEN ELENA MUNGUIA HERNÁNDEZ, ERASMO VALENCIANO JARA, TRICIA ALEJANDRA URBINA MUNGUIA EXP:21-017053-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de marzo del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189326, publicación número: 2 de 2