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Land (341 m²) in Moravia, San José
San José, Moravia, San Vicente
Property no. 0540666Case 21-017053-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.51× the tax value
Land ≈ ₡11.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 14, 2026
catorce de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta minutos
$138,455.47
CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y SIETE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 22, 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta minutos
$103,841.6
CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON SESENTA CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 1, 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cuarenta minutos
$34,613.86
TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TRECE DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$138,455
Deposit to bid$69,228
2nd Auction
Base price$103,842
Deposit to bid$51,921
3rd Auction
Base price$34,614
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Moravia · values from August 2019
This value map is from August 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 114-01-U13 · approximate: nearest zone, 18 m away
341 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,942,350
1.51×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno PARA CONSTRUIR LOTE SIETE-B. BLOQUE B
Property / Registration No.0540666
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan108800472003
Location and Size
ProvinceSan José
CantonMoravia
DistrictSan Vicente
Full LocationSan José, Cantón 14-Moravia, Distrito 1-San Vicente
SizeTRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)341.21 m²
Boundaries
NorthLOTE 6 DE CALLE
SouthLOTE 8 BLOQUE B
EastLOTE 6 BLOQUE B
WestLOTE 6 DE CALLE
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 6 DE CALLE; al SUR LOTE 8 BLOQUE B; al ESTE LOTE 6 BLOQUE B, y al OESTE LOTE 6 DE CALLE.
Encumbrances and Annotations
Mortgagessoportando hipoteca en primer grado
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number21-017053-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DefendantCARMEN ELENA MUNGUIA HERNÁNDEZ, ERASMO VALENCIANO JARA, TRICIA ALEJANDRA URBINA MUNGUIA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeJorge Enrique Ortega Morales
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in04 de marzo del año 2026
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO DÓLARES CON CUARENTA Y SIETE CENTAVOS, soportando hipoteca en primer grado; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 540666 derecho 000, la cual su naturaleza es terreno PARA CONSTRUIR LOTE SIETE-B. BLOQUE B. Situada en el DISTRITO 1-SAN VICENTE, CANTÓN 14-MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 6 DE CALLE; al SUR LOTE 8 BLOQUE B; al ESTE LOTE 6 BLOQUE B, y al OESTE LOTE 6 DE CALLE. MIDE: TRESCIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON VEINTIÚN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN DÓLARES CON SESENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TRECE DÓLARES CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra CARMEN ELENA MUNGUIA HERNÁNDEZ, ERASMO VALENCIANO JARA, TRICIA ALEJANDRA URBINA MUNGUIA EXP:21-017053-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de marzo del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189326, publicación número: 2 de 2