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Land (3,358 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0023832Case 22-000015-1630-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Jul 3, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.3× the tax value
Land ≈ ₡50.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 3, 2026
Tres de julio de dos mil veintiséis a las 09:00
schedule 09:00
₡165,435,195
CIENTO SESENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO COLONES
100% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡165,435,195
Deposit to bid₡82,717,598
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 405-05-R04 · Concepción
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡15,000/m² (405-05-R04) and urban ₡60,000/m² (405-05-U04). The rural value is shown because the land (3,358 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,358 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡50,371,350
3.28×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 228% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0023832
Share002,003,005,006,008,009,010,011 y 012
Typeterreno
Cadastral Survey Plan402539881995
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationDistrito Concepción, Cantón San Rafael, Provincia Heredia
Size3358.09 m2
Area (m²)3,358.09 m²
NorthSERVIDUMBRE AGRICOLA (frente de cinco metros)
SouthALVARO CAMCHO MORALES
EastALVARO CAMACHO MORALES
WestROBERT BALTUFF
Full DetailNorte: Servidumbre agrícola con un frente de cinco metros; Sur: Alvaro Camacho Morales; Este: Alvaro Camacho Morales; Oeste: Robert Baltuff.

Easements

Servidumbre agrícola
Con un frente de cinco metros.
  • Hora y fecha de emisión: 17:28, 17 de junio de 2026.
  • Juez decisor: Karol Vanessa Solano Ramirez.
  • Se remata por orden de este edicto en el Proceso Ordinario de Laura Ines Ramirez Mora, Lucrecia Del Rosario Ramirez Mora y Melissa Eugenia Camacho Ramirez contra Samanta Violeta Mora Ramirez, Tucan Tecnología Internacional S.A., Vera Violeta del Socorro Ramirez Mora.
  • Notificación de publicación y comunicación.
Case Number22-000015-1630-CI
Type of ProceedingPROCESO ORDINARIO
PlaintiffLAURA INES RAMIREZ MORA; LUCRECIA DEL ROSARIO RAMIREZ MORA; MELISSA EUGENIA CAMACHO RAMIREZ
DefendantSAMANTA VIOLETA MORA RAMIREZ; TUCÁN TECNOLOGÍA INTERNACIONAL S.A.; VERA VIOLETA DEL SOCORRO RAMIREZ MORA
CourtTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA, CONCEPCIÓN (DISTRITO CONCEPCIÓN), CANTÓN SAN RAFAEL
JudgeKarol Vanessa Solano Ramirez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintiocho minutos del diecisiete de junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-17

Edicto de remate de una finca en Heredia, inscrita bajo matrícula 23832, con derechos 002,003,005,006,008,009,010,011 y 012, terreno denominado MILPEAR, ubicado en Concepción, San Rafael, Heredia. Se fija remate en proceso ordinario de Laura Ines Ramirez Mora, Lucrecia Del Rosario Ramirez Mora y Melissa Eugenia Camacho Ramirez contra Samanta Violeta Mora Ramirez, Tucán Tecnología Internacional S.A. y Vera Violeta del Socorro Ramirez Mora. Base del remate 165,435,195 colones; primera subasta el 3 de julio de 2026 a las 09:00. Expediente EXP:22-000015-1630-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia. Referencia N°: 2026201352, publicación 1 de 2.

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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