Remate Judicial — Expediente 22-000023-1629-CI
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca hipotecable; matrícula 116088-F-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca 116088-F-000 es una finca filial de condominio con una unidad 75; ofrece accesos y posibilidad de construcción, pero tiene una carga hipotecaria principal y múltiples gravámenes de terceros, además de una habitación familiar que podría obstaculizar la toma de posesión. Se recomienda analizar detenidamente la titularidad, priorizar la verificación de las cargas y considerar la negociación de deudas o desocupación con asesoría legal antes de avanzar.
Remate de Finca Filial 75, Bloque N, Cartago (matrícula 116088-F-000). Propietario registrado: Carlos Antonio Ramirez Brenes. Existen gravámenes hipotecarios y una habitación familiar; edicto señala base de venta y remates sucesivos; hay varios acreedores; hay acceso por calle pública y aptitud para construir; no consta construcción existente; existe posible ocupación familiar en la finca.
Alcance del Remate
Unidad privada de condominio; valor porcentual 0.12 (no implica venta parcial según regla para fincas filiales), pero el edicto remata el 100% de la unidad 75
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada; posibles ocupantes pueden retrasar desalojo y venta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal; Deudor: Alejandro Soto Gonzalez; Afecta a 3-00116088 F-000; Base de remate CAP + Intereses
Puntos a Favor
- acceso por calle pública (Avenida Ocho)
- unidad filial apta para construir uso residencial; tamaño 136 m2; límite de altura de 2 pisos
- remate de la unidad al 100% (no participación minoritaria en dicha unidad, conforme regla de fincas filiales)
Puntos en Contra
- hipotecas y gravámenes de terceros distintos al actor del edicto
- habitación familiar que podría impedir o retardar desalojo
- múltiples cargas sobre la misma finca (posible complicación de la ejecución)
- remates sucesivos con reducción de base (75% y 25%) indicados en edicto
Ubicación y Medida
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ALEJANDRO SOTO GONZALEZ contra CARLOS ANTONIO RAMIREZ BRENES EXP:22-000023-1629-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO.
Emisión
Resumen
Edicto de remates judiciales en Cartago para finca matrícula 116088-F-000, base inicial de ₡57,582,661.99; tres remates programados con bases correspondientes (75% y 25%), fechas 2/6/2026, 9/6/2026 y 16/6/2026 a las 13:15, en proceso ordinario ALEJANDRO SOTO GONZALEZ contra CARLOS ANTONIO RAMIREZ BRENES, EXP: 22-000023-1629-CI.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (¢57,582,661.99), soportando demanda ejecutiva hipotecaria bajo citas 800-818921-01-0001-001 y citas 800-837496-010001-001, practicado bajo citas 800-851787-01-0001-001, practicado bajo citas 800-860682-01-0001-001, practicado bajo citas 800-863623-01-0001-001, hipoteca bajo citas 2015-290251-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 116088-F-000. Para tal efecto se señalan las TRECE HORAS QUINCE MINUTOS DEL DOS DE JUNIO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS QUINCE MINUTOS DEL NUEVE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS QUINCE MINUTOS DEL DIECISÉIS DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CATORCE MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ALEJANDRO SOTO GONZALEZ contra CARLOS ANTONIO RAMIREZ BRENES EXP:22-000023-1629-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Mayo del dos mil veintiséis. María Fernanda Hernández Marchena, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196559, publicación número: 1 de 2