Remate Judicial — Expediente 22-000052-0699-AG
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público, matrícula 633337-000 (Terreno de Café) situada en el Distrito Cuarto de San Isidro, Cantón Vigésimo de León Cortés, Provincia de San José.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con dos gravámenes a favor del mismo acreedor y servidumbre trasladada. Acceso por calles públicas. Existe desfase entre estimación y base de remate. No se detectan ocupantes. Requiere diligencia adicional y negociación prudente.
Análisis de remate de Finca 633337-000, Terreno de Café, ubicado en San Isidro, León Cortés, San José. Edicto de remate por hipoteca de Cooperativa de Caficultores y Servicios Múltiples; base de remate 44 millones; registro registra dos hipotecas a favor del mismo acreedor y una servidumbre trasladada; finca completa (derecho 000).
Alcance del Remate
100% de la finca 633337-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de primer grado a favor de Cooperativa de Caficultores y Servicios Múltiples; monto 44,000,000; garantía finca 1-00633337-000; inicio 11-09-2017; vence 31-03-2027; base de remate: monto adeudado
Puntos a Favor
- Finca rematada es de propiedad completa (derecho 000)
- Frente a calle pública (SUR y ESTE)
- Terreno de café de 32,497 m²
Puntos en Contra
- Desfase entre estimación/valor fiscal y base de remate (estimación 2 millones frente a base de remate de 44 millones)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base de la subasta inicial: 44,000,000 CRC
- Citas de servidumbre trasladada: 0301 00009929010901-001
Condiciones del Remate
- NOTA: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá girarse a favor de este despacho.
- NOTA: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria. Cooperativa de Caficultores y Servicio Múltiples contra Gerardo Elidio de la Trinidad Abarca Ureña. Remates programados para el 10/08/2026 (primer remate, base 44,000,000 CRC), 17/08/2026 (segundo remate, base 33,000,000 CRC rebajado 25%), y 24/08/2026 (tercer remate, base 11,000,000 CRC). Inmueble: finca inscrita con matrícula 633337-000, ubicada en San José, San Isidro, León Cortés. Servidumbre trasladada. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Cita: 0301 00009929010901-001
- Cheque certificado debe girarse a favor de este despacho (nota para pago de personas jurídicas).
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho se hace saber que al ser las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIEZ DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 hrs 10/08/2026) (PRIMER REMATE) con la base de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando la SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0301 00009929010901-001 el mejor postor remataré lo siguiente: Finca inscrita en el Registro Público, Partido de San José, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 633337-000 la cual es Terreno de Café. Situada en el DISTRITO CUARTO DE SAN ISIDRO, CANTÓN VIGÉSIMO DE LEÓN CORTÉS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE con MILAGRO PICADO CRUZ; al SUR con CAMINO PÚBLICO; al ESTE con CAMINO PÚBLICO y al OESTE con MILAGRO PICADO CRUZ Y FABIO MORA MORA. MIDE: TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DIECISIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 hrs. 17/08/2026), con la base de TREINTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (rebajada en un veinticinco por ciento) y, para la TERCERA SUBASTA se señalan las DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL VEINTICUATRO DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 hrs. 24/08/2026) con la base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS. (un veinticinco por ciento de la base inicial). NOTA: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser girado a favor de este despacho. La anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIO MÚLTIPLES contra GERARDO ELIDIO DE LA TRINIDAD ABARCA UREÑA. EXP:22-000052-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. Msc Silvia Elena Sánchez Blanco, Juez/a Tramitador/a. NOTA: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. 25 de mayo del año 2026. Referencia N°: 2026198283, publicación número: 1 de 2