edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-000067-1627-CI
Alajuela, San Ramón, Piedades Norte
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-000067-1627-CI
Tipo de ProcesoPROCESO ORDINARIO
Actor / DemandanteOLGER GERARDO CHAVES SALAS
DemandadoLILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
June 26, 2026
26 de junio de 2026
9:00AM
CRC 20,000,000
¢20.000.000
100% del avalúo
2º Remate
July 6, 2026
6 de julio de 2026
9:00AM
CRC 16,000,000
¢16.000.000
75% del avalúo
3º Remate
July 14, 2026
14 de julio de 2026
9:00AM
CRC 14,000,000
¢14.000.000
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca de Alajuela, matrícula 406487, derechos 001 y 002
Finca / Matrícula0406487
Derecho001 y 002
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado207792872002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con dos dueños y servidumbre de paso; hay que evaluar impacto de la servidumbre en acceso y valor, y confirmar que no hay otras cargas no especificadas.
Edicto de remate por 20 millones de colones de la finca 406487, derechos 001 y 002. Propietarios con participación de medio en la finca; finca descrita como terreno para construir, con servidumbre de paso; sin embargos aparentes según edicto, pero con cargas de servidumbre registradas.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
La finca está formada por dos derechos (001 y 002); cada dueño posee una mitad de la finca, por lo que el remate de ambos derechos cubre el 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Puntos a Favor
- remate cubre el 100% de la finca (derechos 001 y 002)
- no embargos aparentes reportados en el edicto (señala libre de embargos y anotaciones)
- registro muestra titularidad compartida con dos propietarios de medio cada uno
Puntos en Contra
- servidumbre de paso afecta acceso y uso
- posible limitación de uso por servidumbre en oeste de la finca
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Norte
Ubicación CompletaAlajuela, San Ramón, Piedades Norte
Medida187.63 m2
Área (m²)187.63 m²
Linderos
Norteal norte con Jesús Alpizar Mora
Sural sur con Jesús Alpizar Mora
Esteal este con Alvaro Oviedo Alfaro
Oesteal oeste con servidumbre de paso
Detalle CompletoNorte: Jesús Alpizar Mora; Sur: Jesús Alpizar Mora; Este: Alvaro Oviedo Alfaro; Oeste: servidumbre de paso, frente de 14.20 metros.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de embargos y anotaciones
Servidumbres
servidumbre de paso
con frente de 14.20 metros
Observaciones Detalladas
- Matrícula 406487; derechos 001 y 002; terreno para construir; colinda con Jesús Alpizar Mora (norte y sur), Alvaro Oviedo Alfaro (este) y servidumbre de paso (oeste); frente de 14.20 metros; superficie 187.63 m2
Condiciones del Remate
- Base de remate: ¢20.000.000
- Libre de embargos y anotaciones, con servidumbre sirviente
- Finca situada en Piedades Norte, San Ramón, Alajuela
Emisión
JuezLicda. Eunice Villalobos Jiménez
CargoJueza
Emitido en14 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-14
Resumen
Edicto de remate en proceso ordinario entre OLGER GERARDO CHAVES SALAS y LILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES, EXP:22-000067-1627-CI, ante Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Remate de finca matrícula 406487, Alajuela, 187.63 m2, con tres remates programados a partir del 26/06/2026, con base inicial ¢20.000.000 y posteriores reducciones; publicación N° 2026197794, publicación 1 de 2. Publíquese edicto dos veces.
Notas Generales
- Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de OLGER GERARDO CHAVES SALAS contra LILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES EXP:22-000067-1627-CI
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de veinte millones de colones (¢20.000.000), libre de embargos y anotaciones pero soportando servidumbre sirviente; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 406487, derecho 001 y 002, la cual es terreno terreno para construir. Situada en el distrito de Piedades Norte, cantón San Ramon, de la provincia de Alajuela. Colinda: al norte con Jesús Alpizar Mora; al sur con Jesús Alpizar Mora, al este con Alvaro Oviedo Alfaro y al oeste con servidumbre de paso con frente de 14.20 metros. Mide: ciento ochenta y siete metros con sesenta y tres decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTISÉIS DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (9:00AM DEL 26/06/2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL SEIS DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (9:00AM DEL 06/07/2026) con la base de ¢16.000.000 (dieciséis millones de colones) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL CATORCE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (9:00AM DEL 14/07/2026) con la base de ¢14.000.000 (catorce millones de colones). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de OLGER GERARDO CHAVES SALAS contra LILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES EXP:22-000067-1627-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 14 de mayo del año 2026. Licda. Eunice Villalobos Jiménez, Jueza. Referencia N°: 2026197794, publicación número: 1 de 2