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Terreno de 188 m² en San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, Piedades Norte
Finca 0406487Expediente 22-000067-1627-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 14 jul 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 26 de junio de 2026
26 de junio de 2026
schedule 9:00AM
₡20 000 000
¢20.000.000
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 6 de julio de 2026
6 de julio de 2026
schedule 9:00AM
₡16 000 000
¢16.000.000
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 14 de julio de 2026
14 de julio de 2026
schedule 9:00AM
₡14 000 000
¢14.000.000
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡20 000 000
Depósito para participar₡10 000 000
2º Remate
Base₡16 000 000
Depósito para participar₡8 000 000
3º Remate
Base₡14 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
history Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 202-04-U10 · Piedades Norte
Terreno de 188 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 690 750
2,98×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 198 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate26 jun 2026
₡20 000 000· ₡106 593/m²4,26×
2.º remate6 jul 2026
₡16 000 000· ₡85 274/m²3,41×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0406487
Derecho001 y 002
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado207792872002
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Norte
Ubicación CompletaAlajuela, San Ramón, Piedades Norte
Medida187.63 m2
Área (m²)187.63 m²
Norteal norte con Jesús Alpizar Mora
Sural sur con Jesús Alpizar Mora
Esteal este con Alvaro Oviedo Alfaro
Oesteal oeste con servidumbre de paso
Detalle CompletoNorte: Jesús Alpizar Mora; Sur: Jesús Alpizar Mora; Este: Alvaro Oviedo Alfaro; Oeste: servidumbre de paso, frente de 14.20 metros.
Hipotecaslibre de embargos y anotaciones

Servidumbres

servidumbre de paso
con frente de 14.20 metros
  • Matrícula 406487; derechos 001 y 002; terreno para construir; colinda con Jesús Alpizar Mora (norte y sur), Alvaro Oviedo Alfaro (este) y servidumbre de paso (oeste); frente de 14.20 metros; superficie 187.63 m2
  • Base de remate: ¢20.000.000
  • Libre de embargos y anotaciones, con servidumbre sirviente
  • Finca situada en Piedades Norte, San Ramón, Alajuela
Expediente22-000067-1627-CI
Tipo de ProcesoPROCESO ORDINARIO
Actor / DemandanteOLGER GERARDO CHAVES SALAS
DemandadoLILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
JuezLicda. Eunice Villalobos Jiménez
CargoJueza
Emitido en14 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-14

Edicto de remate en proceso ordinario entre OLGER GERARDO CHAVES SALAS y LILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES, EXP:22-000067-1627-CI, ante Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Remate de finca matrícula 406487, Alajuela, 187.63 m2, con tres remates programados a partir del 26/06/2026, con base inicial ¢20.000.000 y posteriores reducciones; publicación N° 2026197794, publicación 1 de 2. Publíquese edicto dos veces.

  • Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de OLGER GERARDO CHAVES SALAS contra LILLIAM DE LAS PIEDADES CERDAS ROSALES EXP:22-000067-1627-CI
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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