edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-000095-1629-CI
San José, Tarrazú, San Marcos
Precio Base (1º Remate) CRC 13,523,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de mayo de 2020
Este mapa de valores es de mayo de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 105-01-U03 · Rosita - El Rodeo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡50,000/m² (105-01-U03) y rural ₡1,560/m² (105-01-R03 · Santa Cecilia). Se muestra el urbano porque el terreno (170 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 170 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,500,000
1.59×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 59 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-000095-1629-CI
Tipo de ProcesoPROCESO ORDINARIO
Actor / DemandanteROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
DemandadoELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA; GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO
JuzgadoTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas
CRC 13,523,800
base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones
100% del avalúo
2º Remate
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
CRC 10,142,800
diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos
75% del avalúo
3º Remate
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
CRC 3,380,950
tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,523,800
Depósito para participarCRC 6,761,900
2º Remate
BaseCRC 10,142,800
Depósito para participarCRC 5,071,400
3º Remate
BaseCRC 3,380,950
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en San José, Tarrazú, San Marcos; matrícula 725535; derecho 000
Finca / Matrícula0725535
Derecho000
Tipoterreno SOLAR
Plano Catastrado122717842021
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTarrazú
DistritoSan Marcos
Ubicación CompletaSan Marcos, Tarrazú, San José
Medida170 metros cuadrados
Área (m²)170 m²
Linderos
NorteGEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO; GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ
SurLOTE UNO
EsteRESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
OesteCARMEN GARRO ABARCA
Detalle CompletoAL NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; AL SUR LOTE UNO; AL ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y AL OESTE CARMEN GARRO ABARCA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacionesninguna
Servidumbres
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Cita: 2021-572241-01-0001-001; 2022-89237-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Propiedad sujeta a servidumbres de paso; área de 170 m2; ubicada en San Marcos, Tarrazú, San José.
Condiciones del Remate
- Cheque certificado a favor de este despacho para pagos.
- Las publicaciones del edicto se realizarán dos veces, con al menos cinco días entre la primera publicación y la fecha de la subasta.
- El remate se lleva a cabo en Proceso Ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro.
Emisión
JuezGuillermo Ortega Monge
CargoJuez Decisor
Emitido enDieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate de finca en San Marcos, Tarrazú (San José), matrícula 725535, derecho 000, con servidumbres de paso; primer remate el 22-10-2026, segundos y terceros remates subsecuentes; proceso ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro; EXP 22-000095-1629-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Cartago. Hora de emisión: 10-08-2026 18:04; Juez Guillermo Ortega Monge.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones, libre de gravámenes, pero soportando servidumbres de paso citas: 2021-572241-01-0001-001 y 2022-89237-01-0005- 001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 725535, derecho 000, la cual es terreno SOLAR.- Situada en el DISTRITO SAN MARCOS, CANTÓN TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; al SUR LOTE UNO; al ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y al OESTE CARMEN GARRO ABARCA.- MIDE: RESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señala a las catorce horas del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ contra ELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA, GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO EXP:22-000095-1629-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Guillermo Ortega Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206518, publicación número: 1 de 2