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Land (170 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Property no. 0725535Case 22-000095-1629-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.59× the tax value
Land ≈ ₡8.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas
₡13,523,795
base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones
100% of the appraisal
2nd Auction
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
₡10,142,846.25
diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
₡3,380,948.75
tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,523,795
Deposit to bid₡6,761,898
2nd Auction
Base price₡10,142,846
Deposit to bid₡5,071,423
3rd Auction
Base price₡3,380,949
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 105-01-U03 · Rosita - El Rodeo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡50,000/m² (105-01-U03) and rural ₡1,560/m² (105-01-R03 · Santa Cecilia). The urban value is shown because the land (170 m²) is closer to the typical lot in that zone.
170 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,500,000
1.59×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 59% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en San José, Tarrazú, San Marcos; matrícula 725535; derecho 000
Property / Registration No.0725535
Share000
Typeterreno SOLAR
Cadastral Survey Plan122717842021
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Marcos
Full LocationSan Marcos, Tarrazú, San José
Size170 metros cuadrados
Area (m²)170 m²
Boundaries
NorthGEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO; GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ
SouthLOTE UNO
EastRESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
WestCARMEN GARRO ABARCA
Full DetailAL NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; AL SUR LOTE UNO; AL ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y AL OESTE CARMEN GARRO ABARCA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationsninguna
Easements
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Citation: 2021-572241-01-0001-001; 2022-89237-01-0005-001
Detailed Observations
- Propiedad sujeta a servidumbres de paso; área de 170 m2; ubicada en San Marcos, Tarrazú, San José.
Auction Conditions
- Cheque certificado a favor de este despacho para pagos.
- Las publicaciones del edicto se realizarán dos veces, con al menos cinco días entre la primera publicación y la fecha de la subasta.
- El remate se lleva a cabo en Proceso Ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro.
Case Information
Case Number22-000095-1629-CI
Type of ProceedingPROCESO ORDINARIO
PlaintiffROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
DefendantELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA; GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO
CourtTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeGuillermo Ortega Monge
PositionJuez Decisor
Issued inDieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate de finca en San Marcos, Tarrazú (San José), matrícula 725535, derecho 000, con servidumbres de paso; primer remate el 22-10-2026, segundos y terceros remates subsecuentes; proceso ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro; EXP 22-000095-1629-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Cartago. Hora de emisión: 10-08-2026 18:04; Juez Guillermo Ortega Monge.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones, libre de gravámenes, pero soportando servidumbres de paso citas: 2021-572241-01-0001-001 y 2022-89237-01-0005- 001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 725535, derecho 000, la cual es terreno SOLAR.- Situada en el DISTRITO SAN MARCOS, CANTÓN TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; al SUR LOTE UNO; al ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y al OESTE CARMEN GARRO ABARCA.- MIDE: RESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señala a las catorce horas del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ contra ELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA, GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO EXP:22-000095-1629-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Guillermo Ortega Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206518, publicación número: 1 de 2