Actif
Terrain de 170 m² à Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Propriété n° 0725535Dossier 22-000095-1629-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,59× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
22 octobre 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas
13 523 795 ₡
base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 novembre 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
10 142 846,25 ₡
diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 novembre 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
3 380 948,75 ₡
tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 523 795 ₡
Dépôt de garantie6 761 898 ₡
2e enchère
Mise à prix10 142 846 ₡
Dépôt de garantie5 071 423 ₡
3e enchère
Mise à prix3 380 949 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡50 000/m²
Zone 105-01-U03 · Rosita - El Rodeo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡50 000/m² (105-01-U03) et rural ₡1 560/m² (105-01-R03 · Santa Cecilia). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (170 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 170 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 500 000
1,59×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 59 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en San José, Tarrazú, San Marcos; matrícula 725535; derecho 000
N° de propriété (finca)0725535
Quote-part000
Typeterreno SOLAR
Plan cadastral122717842021
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Marcos
Emplacement completSan Marcos, Tarrazú, San José
Superficie170 metros cuadrados
Surface (m²)170 m²
Limites
NordGEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO; GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ
SudLOTE UNO
EstRESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
OuestCARMEN GARRO ABARCA
Détail completAL NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; AL SUR LOTE UNO; AL ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y AL OESTE CARMEN GARRO ABARCA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationsninguna
Servitudes
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Référence : 2021-572241-01-0001-001; 2022-89237-01-0005-001
Observations détaillées
- Propiedad sujeta a servidumbres de paso; área de 170 m2; ubicada en San Marcos, Tarrazú, San José.
Conditions de la vente
- Cheque certificado a favor de este despacho para pagos.
- Las publicaciones del edicto se realizarán dos veces, con al menos cinco días entre la primera publicación y la fecha de la subasta.
- El remate se lleva a cabo en Proceso Ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-000095-1629-CI
Type de procédurePROCESO ORDINARIO
DemandeurROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
DéfendeurELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA; GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeGuillermo Ortega Monge
FonctionJuez Decisor
Émis àDieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-10
Résumé
Edicto de remate de finca en San Marcos, Tarrazú (San José), matrícula 725535, derecho 000, con servidumbres de paso; primer remate el 22-10-2026, segundos y terceros remates subsecuentes; proceso ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro; EXP 22-000095-1629-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Cartago. Hora de emisión: 10-08-2026 18:04; Juez Guillermo Ortega Monge.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones, libre de gravámenes, pero soportando servidumbres de paso citas: 2021-572241-01-0001-001 y 2022-89237-01-0005- 001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 725535, derecho 000, la cual es terreno SOLAR.- Situada en el DISTRITO SAN MARCOS, CANTÓN TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; al SUR LOTE UNO; al ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y al OESTE CARMEN GARRO ABARCA.- MIDE: RESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señala a las catorce horas del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ contra ELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA, GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO EXP:22-000095-1629-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Guillermo Ortega Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206518, publicación número: 1 de 2