Ativo
Terreno de 170 m² em Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Matrícula 0725535Processo 22-000095-1629-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,59× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
22 de outubro de 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas
₡ 13.523.795
base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones
100% da avaliação
2º leilão
5 de novembro de 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
₡ 10.142.846,25
diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos
75% da avaliação
3º leilão
19 de novembro de 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas
₡ 3.380.948,75
tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.523.795
Depósito para participar₡ 6.761.898
2º leilão
Lance mínimo₡ 10.142.846
Depósito para participar₡ 5.071.423
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.380.949
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de maio de 2020
Este mapa de valores é de maio de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡50.000/m²
Zona 105-01-U03 · Rosita - El Rodeo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡50.000/m² (105-01-U03) e rural ₡1.560/m² (105-01-R03 · Santa Cecilia). Mostramos o valor urbano porque o terreno (170 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 170 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡8.500.000
1,59×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 59% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en San José, Tarrazú, San Marcos; matrícula 725535; derecho 000
Matrícula (finca)0725535
Fração000
Tipoterreno SOLAR
Planta cadastral122717842021
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Marcos
Localização completaSan Marcos, Tarrazú, San José
Medida170 metros cuadrados
Área (m²)170 m²
Limites
NorteGEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO; GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ
SulLOTE UNO
LesteRESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
OesteCARMEN GARRO ABARCA
Detalhe completoAL NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; AL SUR LOTE UNO; AL ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y AL OESTE CARMEN GARRO ABARCA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõesninguna
Servidões
servidumbre de paso
servidumbre de paso
Referência: 2021-572241-01-0001-001; 2022-89237-01-0005-001
Observações detalhadas
- Propiedad sujeta a servidumbres de paso; área de 170 m2; ubicada en San Marcos, Tarrazú, San José.
Condições do leilão
- Cheque certificado a favor de este despacho para pagos.
- Las publicaciones del edicto se realizarán dos veces, con al menos cinco días entre la primera publicación y la fecha de la subasta.
- El remate se lleva a cabo en Proceso Ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro.
Informações do processo
Nº do processo22-000095-1629-CI
Tipo de processoPROCESO ORDINARIO
Autor (credor)ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ
RéuELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA; GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizGuillermo Ortega Monge
CargoJuez Decisor
Emitido emDieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis.
Data2026-08-10
Resumo
Edicto de remate de finca en San Marcos, Tarrazú (San José), matrícula 725535, derecho 000, con servidumbres de paso; primer remate el 22-10-2026, segundos y terceros remates subsecuentes; proceso ordinario de Roger Eduardo Piedra Muñoz contra Eliecer Manuel Sanchez Ureña y Gerardina Virginia Campos Garro; EXP 22-000095-1629-CI; Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Cartago. Hora de emisión: 10-08-2026 18:04; Juez Guillermo Ortega Monge.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de trece millones quinientos veintitrés mil setecientos noventa y cinco colones, libre de gravámenes, pero soportando servidumbres de paso citas: 2021-572241-01-0001-001 y 2022-89237-01-0005- 001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 725535, derecho 000, la cual es terreno SOLAR.- Situada en el DISTRITO SAN MARCOS, CANTÓN TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GEINER ARTURO GUTIÉRREZ BLANCO, GUADALUPE HAUG MATA Y JULIA MENA SÁNCHEZ; al SUR LOTE UNO; al ESTE RESTO RESERVADO Y SERVIDUMBRE DE PASO QUE SE DIRÁ EN MEDIO DE ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ y al OESTE CARMEN GARRO ABARCA.- MIDE: RESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señala a las catorce horas del veintidós de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de diez millones ciento cuarenta y dos mil ochocientos cuarenta y seis colones con veinticinco céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de tres millones trescientos ochenta mil novecientos cuarenta y ocho colones con setenta y cinco céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de ROGER EDUARDO PIEDRA MUÑOZ contra ELIECER MANUEL SANCHEZ UREÑA, GERARDINA VIRGINIA CAMPOS GARRO EXP:22-000095-1629-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE CARTAGO. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuatro minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis. Guillermo Ortega Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206518, publicación número: 1 de 2