Remate Judicial — Expediente 22-000112-1626-CI
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 391668 derechos 001, 002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La subasta cubre ambos derechos (001 y 002), teóricamente la totalidad, pero hay una demanda ordinaria entre copropietarios y una servidumbre trasladada que pueden afectar titularidad, uso y acceso. El acceso no es claramente público y podría haber ocupación de la casa. Se recomienda evaluar con diligencia el alcance de la servidumbre y el resultado probable de la demanda antes de pujar.
Edicto de remate de derechos 001 y 002 de la finca 391668 (parcela para uso agrícola con una casa), 7,000 m2, San Mateo, Alajuela. Propietarios actuales: Domingo Arnoldo Zeledón Leal y Olga María Calderón Cerda (ambos dueños de un medio). Demanda ordinaria entre copropietarios (2-00391668-001). Servidumbre trasladada registrada. Edicto indica base de subasta 119,327,954; Valor fiscal 43,285,550. Remate de derechos 001 y 002, lo que podría rematar la totalidad de la finca.
Alcance del Remate
La finca tiene copropietarios; cada uno posee un derecho (001 y 002). Al rematar ambos derechos se remata la totalidad de la finca.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa existente; ocupación no confirmada; posibles retrasos en desalojo.
Cargas
Demanda Ordinaria 22-000112-1626-CI; AFECTA A FINCA 2-00391668-001; Actor: Domingo Arnoldo Zeledón Leal; Demandado: Olga María Calderón Cerda; Monto: 43,285,550
Puntos a Favor
- Edicto especifica venta de derechos 001 y 002, lo que podría rematar la totalidad
- Edicto indica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios (según edicto)
- Existe casa y 7,000 m2 descritos en la finca
Puntos en Contra
- Propiedad en copropiedad con disputa entre copropietarios
- Demanda ordinaria afectando derecho 001 (potencial impacto al título y a la tenencia de la finca)
- Acceso potencialmente ambiguo por ruta de camino y ausencia de calle pública
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base de remate: ¢119,327,954.00; finca libre de hipoteca.
- Servidumbre trasladada registrada bajo la cita 345-17804-01-0903-001.
- Ubicación: Distrito 01 San Mateo, Cantón 04 San Mateo, Provincia de Alajuela; área 7,000 m2.
- Expediente: EXP:22-000112-1626-CI; Tribunal Colegiado Primera Instancia Civil I Circuito Judicial de Alajuela; Juez: M.Sc. Antonio Céspedes Ortíz.
Condiciones del Remate
- Se remata la finca bajo el sistema de folio real, matrícula 391668, derechos 001 y 002.
- La venta se realizará sin rebajo alguno de la base y sin adjudicación oficiosa a la parte ejecutante.
- Publicación de este edicto por dos veces, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de finca matrícula 391668, Alajuela, en proceso ordinario entre Domingo Arnoldo Zeledón Leal y Olga María Calderón Cerdas. Base de remate ¢119.327.954,00, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas. Primera subasta 01-06-2026 a las 08:00, segundas subastas 10-06-2026 y 19-06-2026 a las 08:00. Ubicación y linderos detallados; educación de publicación en dos avisos; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se señalan las condiciones de remate en el Edicto: base de ¢119.327.954,00, libre de gravámenes hipotecas.
- Se remata por orden de PROCESO ORDINARIO citado en el edicto.
- Publíquese este edicto por dos veces, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, con la base dada por el perito, sea CIENTO DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MILNOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES (¢119.327.954,00), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada registradas bajo las citas: 345-17804-01-0903-001, “Dicha venta se realizará además sin rebajo alguno de la base y sin adjudicación oficiosa a la parte ejecutante”, remátese la finca inscrita en el Registro Público bajo el sistema de folio real, matrícula número 391668 derechos 001, 002, la cual es: NATURALEZA: Parcela para uso agrícola con una casa, situada en el distrito 01 San Mateo, cantón 04 San Mateo, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al norte: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima; Sur: Camino a parcelas con un frente de sesenta y nueve metros lineales, María Isabel Artavia; Este: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima; Oeste: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima. MIDE: Siete mil metros cuadrados. Para tal efecto se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL PRIMERO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, para llevar a cabo el segundo remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. De no apersonarse rematantes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DIECINUEVE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de Domingo Arnoldo Zeledón Leal contra Olga María Calderón Cerdas. EXP:22-000112-1626-CI TRIBUNAL COLEGIADO PRIMERA INSTANCIA CIVIL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. M.Sc. Antonio Céspedes Ortíz. Juez. Referencia N°: 2026195011, publicación número: 1 de 2