Actif
Maison de 7 000 m² à San Mateo, Alajuela
Alajuela, San Mateo, San Mateo
Propriété n° 0391668Dossier 22-000112-1626-CITRIBUNAL COLEGIADO PRIMERA INSTANCIA CIVIL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
6,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡17,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 juin 2026
01 de junio de 2026
08:00
119 327 954 ₡
¢119.327.954,00
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 juin 2026
10 de junio de 2026
08:00
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 juin 2026
19 de junio de 2026
08:00
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix119 327 954 ₡
Dépôt de garantie59 663 977 ₡
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Mateo · valeurs de 2017
Cette carte des valeurs date de 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 500/m²
Zone 204-01-R06 · Finca Nueva
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 500/m² (204-01-R06) et urbain ₡4 500/m² (204-01-U06 · Tierra). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (7 000 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 7,000 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡17 500 000
6,82×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 582 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 391668 derechos 001, 002
N° de propriété (finca)0391668
Quote-part001 y 002
TypeParcela para uso agrícola con una casa
Plan cadastral208818392003
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Mateo
DistrictSan Mateo
Emplacement completDistrito 01 San Mateo, Cantón 04 San Mateo, Provincia Alajuela
SuperficieSiete mil metros cuadrados
Surface (m²)7,000 m²
Limites
NordHacienda La Maravilla Sociedad Anónima
SudCamino a parcelas con un frente de sesenta y nueve metros lineales, María Isabel Artavia
EstHacienda La Maravilla Sociedad Anónima
OuestHacienda La Maravilla Sociedad Anónima
Détail completNorte: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima; Sur: Camino a parcelas con un frente de sesenta y nueve metros lineales, María Isabel Artavia; Este: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima; Oeste: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre trasladada
registradas bajo las citas
Référence : 345-17804-01-0903-001
Observations détaillées
- Base de remate: ¢119,327,954.00; finca libre de hipoteca.
- Servidumbre trasladada registrada bajo la cita 345-17804-01-0903-001.
- Ubicación: Distrito 01 San Mateo, Cantón 04 San Mateo, Provincia de Alajuela; área 7,000 m2.
- Expediente: EXP:22-000112-1626-CI; Tribunal Colegiado Primera Instancia Civil I Circuito Judicial de Alajuela; Juez: M.Sc. Antonio Céspedes Ortíz.
Conditions de la vente
- Se remata la finca bajo el sistema de folio real, matrícula 391668, derechos 001 y 002.
- La venta se realizará sin rebajo alguno de la base y sin adjudicación oficiosa a la parte ejecutante.
- Publicación de este edicto por dos veces, la primera con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-000112-1626-CI
Type de procédurePROCESO ORDINARIO
DemandeurDomingo Arnoldo Zeledón Leal
DéfendeurOlga María Calderón Cerdas
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO PRIMERA INSTANCIA CIVIL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeAntonio Céspedes Ortíz
FonctionJuez
Émis àA las 08:00 del primero de junio de dos mil veintiséis
Date2026-06-01
Résumé
Edicto de remate judicial de finca matrícula 391668, Alajuela, en proceso ordinario entre Domingo Arnoldo Zeledón Leal y Olga María Calderón Cerdas. Base de remate ¢119.327.954,00, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas. Primera subasta 01-06-2026 a las 08:00, segundas subastas 10-06-2026 y 19-06-2026 a las 08:00. Ubicación y linderos detallados; educación de publicación en dos avisos; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notes générales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se señalan las condiciones de remate en el Edicto: base de ¢119.327.954,00, libre de gravámenes hipotecas.
- Se remata por orden de PROCESO ORDINARIO citado en el edicto.
- Publíquese este edicto por dos veces, con al menos cinco días de antelación a la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, con la base dada por el perito, sea CIENTO DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MILNOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES (¢119.327.954,00), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada registradas bajo las citas: 345-17804-01-0903-001, “Dicha venta se realizará además sin rebajo alguno de la base y sin adjudicación oficiosa a la parte ejecutante”, remátese la finca inscrita en el Registro Público bajo el sistema de folio real, matrícula número 391668 derechos 001, 002, la cual es: NATURALEZA: Parcela para uso agrícola con una casa, situada en el distrito 01 San Mateo, cantón 04 San Mateo, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al norte: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima; Sur: Camino a parcelas con un frente de sesenta y nueve metros lineales, María Isabel Artavia; Este: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima; Oeste: Hacienda La Maravilla Sociedad Anónima. MIDE: Siete mil metros cuadrados. Para tal efecto se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL PRIMERO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, para llevar a cabo el segundo remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DIEZ DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. De no apersonarse rematantes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DIECINUEVE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de Domingo Arnoldo Zeledón Leal contra Olga María Calderón Cerdas. EXP:22-000112-1626-CI TRIBUNAL COLEGIADO PRIMERA INSTANCIA CIVIL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. M.Sc. Antonio Céspedes Ortíz. Juez. Referencia N°: 2026195011, publicación número: 1 de 2