Actif
Terrain de 5 003 m² à Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Jacó
Propriété n° 0147940Dossier 22-000121-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,43× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,3 M selon Hacienda
Bien n° 1 — LOTE NUEVE TERRENO DE REPASTOS
Calendrier des enchères
1re enchère
16 mars 2026
dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
09:00
18 568,57 $
DIECIÓCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 mars 2026
veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
09:00
18 568,57 $
DIECIOCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 avril 2026
uno de abril de dos mil veintiséis
09:00
6 189,52 $
SEIS MIL OCHENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 569 $
Dépôt de garantie9 284 $
2e enchère
Mise à prix18 569 $
Dépôt de garantie9 284 $
3e enchère
Mise à prix6 190 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — LOTE DIEZ TERRENO DE REPASTOS
Calendrier des enchères
1re enchère
16 mars 2026
dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
09:00
18 568,57 $
DIECIÓCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 mars 2026
veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
09:00
18 568,57 $
DIECIOCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 avril 2026
uno de abril de dos mil veintiséis
09:00
6 189,52 $
SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 569 $
Dépôt de garantie9 284 $
2e enchère
Mise à prix18 569 $
Dépôt de garantie9 284 $
3e enchère
Mise à prix6 190 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Garabito · valeurs de juin 2018
Cette carte des valeurs date de juin 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡450/m²
Zone 611-01-R64 · Cerro Guapinol
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡450/m² (611-01-R64) et urbain ₡20 000/m² (611-01-U64 · Esmeralda). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 003 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,003 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 251 332
1,43×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 43 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE NUEVE TERRENO DE REPASTOS
N° de propriété (finca)0147940
Quote-part000
TypeTerreno - Lote Nueve
Plan cadastral610064462005
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Emplacement completDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, De La Provincia De Puntarenas
SuperficieCINCO MIL DOS METROS CON NOVENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)5,002.96 m²
Limites
Nordal NORTE GJE FIDEICOMISO S.A.
Sudal SUR GJE FIDEICOMISO S.A.
Estal ESTE GJE FIDEICOMISO S.A.
Ouestal OESTE GJE FIDEICOMISO S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE GJE FIDEICOMISO S.A.; al SUR GJE FIDEICOMISO S.A.; al ESTE GJE FIDEICOMISO S.A. y al OESTE GJE FIDEICOMISO S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 408-10788-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 423-10846-010002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 449-03271-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-62086-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-79913-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 56793167-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-93167-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 568-06197-01-0028-001
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GLORIA PATRICIA HERNÁNDEZ NARVAEZ contra Cassanelli Investment Trust, Limitada EXP:22-000121-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Bien n° 2 — LOTE DIEZ TERRENO DE REPASTOS
N° de propriété (finca)0147941
Quote-part000
TypeTerreno - Lote Diez
Plan cadastral610099422005
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictJacó
Emplacement completDistrito 1-Jacó, Cantón 11-Garabito, Provincia De Puntarenas
SuperficieCINCO MIL ONCE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)5,011.88 m²
Limites
NordNORTE LOTE ONCE
SudSUR GJE FIDEICOMISO S.A.
EstESTE GJE FIDEICOMISO S
OuestOESTE GJE FIDEICOMISO S.A.
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE ONCE; al SUR GJE FIDEICOMISO S.A.; al ESTE GJE FIDEICOMISO S y al OESTE GJE FIDEICOMISO S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 408-10788-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 423-10846-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 449-03271-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-62086-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-79913-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-93167-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-93167-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 568-06197-01-0028-001
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GLORIA PATRICIA HERNÁNDEZ NARVAEZ contra Cassanelli Investment Trust, Limitada EXP:22-000121-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-000121-1207-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGLORIA PATRICIA HERNÁNDEZ NARVAEZ
DéfendeurCassanelli Investment Trust, Limitada
TribunalJuzgado de Cobro de Puntarenas
Siège du tribunalDistrito 1-Jaco, Cantón 11-Garabito, Puntarenas
Émission
JugeDouglas Quesada Zamora
FonctionJuez Coordinador
Émis àHora y fecha de emisión: dieciséis horas con dos minutos del quince de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-15
Résumé
Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria de Gloria Patricia Hernández Narváez contra Cassanelli Investment Trust, Limitada, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Se rematan dos fincas situadas en Garabito, Puntarenas, con servidumbres de paso, matrícula 147940 y 147941; fechas y bases de subasta indicadas para los remates.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GLORIA PATRICIA HERNÁNDEZ NARVAEZ contra Cassanelli Investment Trust, Limitada EXP:22-000121-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
1- CINCUENTA Y OCHO DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 408-10788-01-0004-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 423-10846-010002-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 449-03271-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-62086-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-79913-01-0004-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 56793167-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-93167-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 568-06197-01-0028-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y siete mil novecientos cuarenta, derecho 000, la cual es terreno LOTE NUEVE TERRENO DE REPASTOS. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE GJE FIDEICOMISO S.A.; al SUR GJE FIDEICOMISO S.A.; al ESTE GJE FIDEICOMISO S.A. y al OESTE GJE FIDEICOMISO S.A.. MIDE: CINCO MIL DOS METROS CON NOVENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). 2 Con una base de VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO DÓLARES CON NUEVE CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 408-10788-01-0004-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 423-10846-01-0002-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 449-03271-01-0005-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-62086-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-79913-01-0004-001; SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-93167-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 567-93167-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 568-06197-01-0028-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y siete mil novecientos cuarenta y uno, derecho 000, la cual es terreno LOTE DIEZ TERRENO DE REPASTOS. Situada en el DISTRITO 1-JACO, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE ONCE; al SUR GJE FIDEICOMISO S.A.; al ESTE GJE FIDEICOMISO S y al OESTE GJE FIDEICOMISO S.A. MIDE: CINCO MIL ONCE METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL CIENTO OCHENTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GLORIA PATRICIA HERNÁNDEZ NARVAEZ contra Cassanelli Investment Trust, Limitada EXP:22-000121-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con dos minutos del quince de enero del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026186715, publicación número: 1 de 2