Active
Land (870 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0208839Case 22-000163-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡30.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 23, 2026
23 de julio de dos mil veintiseis a las quince horas cero minutos
quince horas
₡7,940,182
SIETE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTO MIL CIENTO OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 31, 2026
31 de julio de dos mil veintiseis a las quince horas cero minutos
quince horas
₡5,955,136.5
CINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 10, 2026
10 de agosto de dos mil veintiseis a las quince horas cero minutos
quince horas
₡1,980,050
UN MILLÓN NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCUENTA COLONES CON CINENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,940,182
Deposit to bid₡3,970,091
2nd Auction
Base price₡5,955,137
Deposit to bid₡2,977,568
3rd Auction
Base price₡1,980,050
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 210-04-U04 · Nazareth
870 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,438,100
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para remate
Property / Registration No.0208839
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0414850-1980
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeOCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)869.66 m²
Boundaries
NorthMARIA CRISTINA SOTO PORTUGUEZ
SouthMARGARITA SOTO PORTUGUEZ
EastMIGUEL VARGAS VALVERDE
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: MARIA CRISTINA SOTO PORTUGUEZ; Sur: MARGARITA SOTO PORTUGUEZ; Este: MIGUEL VARGAS VALVERDE; Oeste: CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre.
Citation: 346-13091-01-0900-001
Detailed Observations
- Matrícula 208839-000; Finca TERRENO PARA CONSTRUIR; plano A-0414850-1980; base de remate inicial 7,940,182 CRC.
- Encumbrances: hipoteca de 1er y 2do grado a ICE; servidumbre trasladada.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD contra WILSON ALVARADO RODRÍGUEZ EXP:22-000163-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: A-0414850-1980.
Case Information
Case Number22-000163-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD
DefendantWILSON ALVARADO RODRÍGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y cinco minutos del diez de Junio del dos mil veintiseis.
Date2026-06-10
Summary
Edicto de remate hipotecario de inmueble en Alajuela, finca matrícula 208839-000, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada; ICE vs Wilson Alvarado Rodríguez; tres remates programados (23-07-2026; 31-07-2026; 10-08-2026).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Plano: A-0414850-1980.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL CIENTO OCHENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS: 346-13091-01-0900-001, HIPOTECA DE PRIMER GRADO A FAVOR DE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD INSCRITA BAJO LAS CITAS: 576-61572-01-0002-001; HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO A FAVOR DE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD INSCRITA BAJO LAS CITAS 2011-174969-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 208839-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIA CRISTINA SOTO PORTUGUEZ; al SUR: MARGARITA SOTO PORTUGUEZ; al ESTE: MIGUEL VARGAS VALVERDE y al OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0414850-1980. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO TREINTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD contra WILSON ALVARADO RODRÍGUEZ EXP:22-000163-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cincuenta y cinco minutos del diez de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200672, publicación número: 1 de 2