Remate Judicial — Expediente 22-000192-0387-AG
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público Inmobiliario
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con acceso público y remate de 100% de la finca, pero con dos hipotecas vigentes a cargo de terceros y afectación cruzada a otra finca, con base de remate significativamente menor que las deudas. Esto implica riesgo de no cubrir todas las cargas con la compra. Recomendación: comprar con cautela, realizar due diligence detallado y considerar ofertas que contemplen liquidar deudas y servidumbres para evitar sorpresas post-subasta.
Propiedad: Finca 227109-000 (derecho 000) en Belén, Carrillo, Guanacaste. Titular: Abel EnrÍque Vallejos Vargas. Área: 4,723 m2. Linderos: calle pública (Norte) 65.80 m; Sur: María Cristina Vargas Ondoy; Este: Río Belén; Oeste: Claribel Vargas Contreras. Planos: G-2006813-2017. Gravámenes/afectaciones relevantes: dos hipotecas a cargo del deudor Abel Vallejos Vargas (primer grado: 6,000,000; segundo grado: 2,500,000) a favor de acreedores distintos; Afecta a finca 5-00227109-000. Reserva: citas 363-12026-01-0901-001. Edicto remate indica base 4,305,765; posibles rebajas en segundos y terceros remates. Remate corresponde a la finca completa (Derecho 000).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 227109-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca principal: 6,000,000 a cargo de Abel Vallejos Vargas; acreedor Hilario G. Del Carmen Chavarría Villalobos; Inicio 10-03-2022; Vence 10-04-2027; base de remate: capital adeudado + intereses.
Puntos a Favor
- Frente a calle pública (acceso favorable)
- Remate de la finca completa (derecho 000)
- Plano registrado disponible (G-2006813-2017)
- Titular identificado como persona natural (Abel Vallejos Vargas)
- Linderos y ubicación claramente descritos
Puntos en Contra
- Dos hipotecas vigentes a cargo del deudor con acreedores distintos
- Afecta a finca 5-00227109-000, lo que sugiere carga cruzada
- Estimación de precio base de remate comparativamente inferior a las deudas registradas
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad pertenece a ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS.
Condiciones del Remate
- Primer remate: se celebrará a las diez horas del veintidós de junio de dos mil veintiséis en la puerta exterior del Juzgado Agrario de Liberia.
- Segundo remate: si no hay postores, rebaja del 25% de la base original.
- Tercer remate: si no hay oferentes, se realizará un tercer remate con la base de un 25% de la base original.
Emisión
Resumen
Edicto de remates hipotecarios: primer remate de finca inscrita N° 227109-000 ubicada en Belén, Cuarto (Belén), Carrillo, Guanacaste; base de 4,305,765 CRC; primera fecha 22/06/2026 a las 10:00 h; segundas y terceras subastas con rebajas de 25% y bases correspondientes; proceso de Ejecución Hipotecaria de ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS contra ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS, EXP: 22-000192-0387-AG; Publíquese por dos veces consecutivas; referencia N° 2026196346, publicación 1 de 2; Jueza: María Samanta Valverde Jiménez.
Notas Generales
- Propiedad pertenece a ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS.
- Reserva y restricción citada: 363-12026-01-0901-001.
Texto Original del Edicto
PRIMER REMATE: Se celebrará a las DIEZ HORAS DEL VEINTIDÓS DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, en la puerta exterior del Juzgado Agrario de Liberia, libre de gravámenes hipotecario, y con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES, por la mejor postura se rematará la finca inscrita en el Registro Público Inmobiliario, número 227109-000. Es terreno de para construir, ubicado en Belen, distrito Cuarto (Belén), de cantón Quinto (Carrillo) de la provincia de Guanacaste. Sus linderos son: Norte CALLE PUBLICA CON 65.80 METROS DE FRENTE; Sur MARÍA CRISTINA VARGAS ONDOY; Este RIO BELÉN; y Oeste CLARIBEL VARGAS CONTRERAS. Mide: CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTITRÉS METROS CUADRADOS. Plano: G-2006813-2017. Pertenece a ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS. Otros gravámenes y anotaciones: reservas y restricciones citas: 363-12026-01-0901-001. b) SEGUNDO REMATE: De no haber postores en esa diligencia, se llevará a cabo el segundo remate, con la rebaja del 25% de la base original, por lo que la base será de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS. Se celebrará a las DIEZ HORAS DEL TRES DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. c) TERCER REMATE: Si en dicha diligencia no existen oferentes, se realizará un tercer remate, con la base de UN MILLÓN SETENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (un 25% de la base original). Se celebrará a las DIEZ HORAS DEL DIECISÉIS DE JULIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS contra ABEL ENRIQUE VALLEJOS VARGAS EXP:22-000192-0387-AG JUZGADO AGRARIO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Publíquese por dos veces consecutivas. 22 de abril del año 2026. LICDA. MARÍA SAMANTA VALVERDE JIMÉNEZ. Jueza. Referencia N°: 2026196346, publicación número: 1 de 2