Activo
Terreno de 96 m² en San José, San José
San José, San José, Pavas
Finca 0370221Expediente 22-000326-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
6,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡364 800 según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de mayo de 2026
12 de mayo de 2026
10:00
₡9 825 637,92
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de mayo de 2026
20 de mayo de 2026
10:00
₡7 369 280
SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
28 de mayo de 2026
28 de mayo de 2026
10:00
₡2 456 409,48
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 825 638
Depósito para participar₡4 912 819
2º Remate
Base₡7 369 280
Depósito para participar₡3 684 640
3º Remate
Base₡2 456 409
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3 800/m²
Zona 101-09-R20 · Lomas
Terreno de 96 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡364 800
6,73×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 573 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16 E
Finca / Matrícula0370221
PartidoMunicipalidad de San José
Derecho001
Tipoterreno
Plano CatastradoSJ-0799268-1989
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito 9-Pavas, Cantón 1- San José
MedidaNOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)96 m²
Linderos
NorteLOTE 15 E
SurLOTE 17 E Y 18 E
EsteCALLE PUBLICA CON 06 M
OesteLOTE 21 E
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 15 E; al SUR LOTE 17 E Y 18 E; al ESTE CALLE PUBLICA CON 06 M y al OESTE LOTE 21 E.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando SERVIDUMBRE DOMINANTE
Servidumbres
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita: CITAS: 370-18655-01-0922-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente22-000326-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DemandadoRONALD ARTURO PORTUGUEZ SOLORZANO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSECCIÓN SEGUNDA
Emisión
JuezJéssika Fernández Cubillo
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en05 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-05
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 370-18655-01-0922-001, y LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SISTEMA FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 420-15015-01-0186-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 370221, derecho 001, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16 E.- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1- SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 15 E; al SUR LOTE 17 E Y 18 E; al ESTE CALLE PUBLICA CON 06 M y al OESTE LOTE 21 E.- MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0799268-1989.- Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra RONALD ARTURO PORTUGUEZ SOLORZANO EXP:22-000326-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 05 de marzo del año 2026. Jéssika Fernández Cubillo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188796, publicación número: 2 de 2