Active
Land (96 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0370221Case 22-000326-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.7× the tax value
Land ≈ ₡364,800 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 12, 2026
12 de mayo de 2026
10:00
₡9,825,637.92
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 20, 2026
20 de mayo de 2026
10:00
₡7,369,280
SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 28, 2026
28 de mayo de 2026
10:00
₡2,456,409.48
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,825,638
Deposit to bid₡4,912,819
2nd Auction
Base price₡7,369,280
Deposit to bid₡3,684,640
3rd Auction
Base price₡2,456,409
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
96 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡364,800
6.73×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 573% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16 E
Property / Registration No.0370221
Registry provinceMunicipalidad de San José
Share001
Typeterreno
Cadastral Survey PlanSJ-0799268-1989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1- San José
SizeNOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)96 m²
Boundaries
NorthLOTE 15 E
SouthLOTE 17 E Y 18 E
EastCALLE PUBLICA CON 06 M
WestLOTE 21 E
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 15 E; al SUR LOTE 17 E Y 18 E; al ESTE CALLE PUBLICA CON 06 M y al OESTE LOTE 21 E.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE DOMINANTE
Easements
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: CITAS: 370-18655-01-0922-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number22-000326-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DefendantRONALD ARTURO PORTUGUEZ SOLORZANO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSECCIÓN SEGUNDA
Issuance
JudgeJéssika Fernández Cubillo
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in05 de marzo del año 2026
Date2026-03-05
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 370-18655-01-0922-001, y LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SISTEMA FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 420-15015-01-0186-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 370221, derecho 001, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16 E.- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1- SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 15 E; al SUR LOTE 17 E Y 18 E; al ESTE CALLE PUBLICA CON 06 M y al OESTE LOTE 21 E.- MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0799268-1989.- Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra RONALD ARTURO PORTUGUEZ SOLORZANO EXP:22-000326-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 05 de marzo del año 2026. Jéssika Fernández Cubillo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188796, publicación número: 2 de 2