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Terrain de 96 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0370221Dossier 22-000326-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
6,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡364 800 selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 mai 2026
12 de mayo de 2026
10:00
9 825 637,92 ₡
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 mai 2026
20 de mayo de 2026
10:00
7 369 280 ₡
SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 mai 2026
28 de mayo de 2026
10:00
2 456 409,48 ₡
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 825 638 ₡
Dépôt de garantie4 912 819 ₡
2e enchère
Mise à prix7 369 280 ₡
Dépôt de garantie3 684 640 ₡
3e enchère
Mise à prix2 456 409 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
Terrain de 96 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡364 800
6,73×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 573 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16 E
N° de propriété (finca)0370221
Province du registreMunicipalidad de San José
Quote-part001
Typeterreno
Plan cadastralSJ-0799268-1989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito 9-Pavas, Cantón 1- San José
SuperficieNOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Surface (m²)96 m²
Limites
NordLOTE 15 E
SudLOTE 17 E Y 18 E
EstCALLE PUBLICA CON 06 M
OuestLOTE 21 E
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE 15 E; al SUR LOTE 17 E Y 18 E; al ESTE CALLE PUBLICA CON 06 M y al OESTE LOTE 21 E.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando SERVIDUMBRE DOMINANTE
Servitudes
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Référence : CITAS: 370-18655-01-0922-001
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-000326-1764-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ
DéfendeurRONALD ARTURO PORTUGUEZ SOLORZANO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSECCIÓN SEGUNDA
Émission
JugeJéssika Fernández Cubillo
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à05 de marzo del año 2026
Date2026-03-05
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 370-18655-01-0922-001, y LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SISTEMA FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 420-15015-01-0186-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 370221, derecho 001, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 16 E.- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1- SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE 15 E; al SUR LOTE 17 E Y 18 E; al ESTE CALLE PUBLICA CON 06 M y al OESTE LOTE 21 E.- MIDE: NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0799268-1989.- Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS NUEVE COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN JOSÉ contra RONALD ARTURO PORTUGUEZ SOLORZANO EXP:22-000326-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 05 de marzo del año 2026. Jéssika Fernández Cubillo, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188796, publicación número: 2 de 2