edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 22-000363-1205-CJ

location_onGUANACASTE, LIBERIA, LIBERIA
Precio Base (1º Remate) CRC 38,000,000
description Finca: 0075981
square_foot Área: 672 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente22-000363-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJOSE RICARDO MADRIGAL SANABRIA; MONICA VANESSA MOLINA CARBALLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today August 4, 2026
04 de agosto de 2026
schedule 10:30
CRC 38,000,000
TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today August 12, 2026
12 de agosto de 2026
schedule 10:30
CRC 28,500,000
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today August 20, 2026
20 de agosto de 2026
schedule 10:30
CRC 9,500,000
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA

Finca / Matrícula0075981
PartidoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plano Catastrado513406522009

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Adquiriría la unidad de la Finca Filial N°40 a 100% pero existen dos hipotecas BNCR y una habitación familiar que podrían complicar el desalojo; el acceso no está claramente definido y hay servidumbres de aguas. Sería clave evaluar posibilidades de cancelación de gravámenes y gestionar ocupantes antes de avanzar.

Edicto de remate de finca filial 40 (75981-F-000) ubicada en Liberia, Guanacaste, de uso residencial futuro y apta para construir; existe gravamen hipotecario y otras afectaciones; remate inicial base 38 millones; edicto indica 100% de la unidad (derecho 000).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

100% de la unidad privada Finca Filial Primaria N°40, Derecho 000

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar afectando a la finca 5-00075981 F-000; Conyuge Monica Vanessa Molina Carballo

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca BNCR, 38 millones, deudor Jose Ricardo Madrigal Sanabria

thumb_up Puntos a Favor

  • Edicto y registro coinciden en finca, actor y gravámenes
  • base de remate original (38 millones) corresponde a la hipoteca principal
  • Carga base coincide con hipotecas registradas

flag Puntos en Contra

  • Remate de finca filial 100% con gravámenes pendientes
  • Habitación familiar que podría retrasar desalojo
  • Acceso no claro a la propiedad

place Ubicación y Medida

ProvinciaGUANACASTE
CantónLIBERIA
DistritoLIBERIA
Ubicación CompletaDISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1-LIBERIA, PROVINCIA GUANACASTE
MedidaSEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)672 m²

crop_free Linderos

NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA
SurACCESO CINCO
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA; SUR: ACCESO CINCO; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE; OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
CITAS: 575-29310-01-0001-001
Cita: 575-29310-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
CITAS: 575-29889-01-0001-001
Cita: 575-29889-01-0001-001

visibility Observaciones Detalladas

  • La finca es apta para uso residencial y podrá tener una altura máxima de tres pisos (futura finca matriz).
  • Superficie: 672 m2.
  • Ubicación: Distrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste.
  • Colindancias: Norte con Finquita Filial N°30; Sur con Acceso Cinco; Este con Fincka Filial N°39; Oeste con Fincka Filial N°41.

checklist Condiciones del Remate

  • Base de remate inicial de 38,000,000 CRC, con tres remates si no hay oferentes.
  • Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.

person Emisión

JuezLuis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuatro minutos del uno de Junio de dos mil veintiseis.
Fecha2026-06-01T17:04:00

summarize Resumen

Edicto de remate hipotecario para una finca en Guanacaste (matrícula 75981-F-000), con base inicial de 38,000,000 CRC, reservas de ley de aguas y caminos públicos. Se remata en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y los demandados Jose Ricardo Madrigal Sanabria y Monica Vanessa Molina Carballo. Cuatro fechas de subasta: 04/08/2026 (38,000,000 CRC, 100%), 12/08/2026 (28,500,000 CRC, 75%), 20/08/2026 (9,500,000 CRC, 25%). Emisión: 01/06/2026, 17:04, por el Juez Luis Alberto Pineda Alvarado. Referencia N° 2026198385; EXP 22-000363-1205-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.

note Notas Generales

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 310-02037-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 575-29310-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 575-29889-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 75981-F-000, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE TRES PISOS (FUTURA FINCA MATRIZ). Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: NORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA; SUR: ACCESO CINCO; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE y OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO. MIDE: SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE RICARDO MADRIGAL SANABRIA, MONICA VANESSA MOLINA CARBALLO EXP:22-000363-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuatro minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026198385, publicación número: 1 de 2
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