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Condo unit (672 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0075981Case 22-000363-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡30.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 4, 2026
04 de agosto de 2026
10:30
₡38,000,000
TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
10:30
₡28,500,000
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
10:30
₡9,500,000
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡38,000,000
Deposit to bid₡19,000,000
2nd Auction
Base price₡28,500,000
Deposit to bid₡14,250,000
3rd Auction
Base price₡9,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 501-01-U24 · Lucía - La Arena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (501-01-U24) and rural ₡8,500/m² (501-01-R24 · Barrio Santa). The urban value is shown because the land (672 m²) is closer to the typical lot in that zone.
672 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,240,000
0.31×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA
Property / Registration No.0075981
Registry provinceFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Cadastral Survey Plan513406522009
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste
SizeSEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)672 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA
SouthACCESO CINCO
EastFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE
WestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO
Full DetailCOLINDA: NORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA; SUR: ACCESO CINCO; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE; OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
CITAS: 575-29310-01-0001-001
Citation: 575-29310-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
CITAS: 575-29889-01-0001-001
Citation: 575-29889-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca es apta para uso residencial y podrá tener una altura máxima de tres pisos (futura finca matriz).
- Superficie: 672 m2.
- Ubicación: Distrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste.
- Colindancias: Norte con Finquita Filial N°30; Sur con Acceso Cinco; Este con Fincka Filial N°39; Oeste con Fincka Filial N°41.
Auction Conditions
- Base de remate inicial de 38,000,000 CRC, con tres remates si no hay oferentes.
- Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.
Case Information
Case Number22-000363-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJOSE RICARDO MADRIGAL SANABRIA; MONICA VANESSA MOLINA CARBALLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuatro minutos del uno de Junio de dos mil veintiseis.
Date2026-06-01T17:04:00
Summary
Edicto de remate hipotecario para una finca en Guanacaste (matrícula 75981-F-000), con base inicial de 38,000,000 CRC, reservas de ley de aguas y caminos públicos. Se remata en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y los demandados Jose Ricardo Madrigal Sanabria y Monica Vanessa Molina Carballo. Cuatro fechas de subasta: 04/08/2026 (38,000,000 CRC, 100%), 12/08/2026 (28,500,000 CRC, 75%), 20/08/2026 (9,500,000 CRC, 25%). Emisión: 01/06/2026, 17:04, por el Juez Luis Alberto Pineda Alvarado. Referencia N° 2026198385; EXP 22-000363-1205-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 310-02037-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 575-29310-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 575-29889-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 75981-F-000, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE TRES PISOS (FUTURA FINCA MATRIZ). Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: NORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA; SUR: ACCESO CINCO; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE y OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO. MIDE: SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE RICARDO MADRIGAL SANABRIA, MONICA VANESSA MOLINA CARBALLO EXP:22-000363-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuatro minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198385, publicación número: 1 de 2