Actif
Lot de copropriété de 672 m² à Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Propriété n° 0075981Dossier 22-000363-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,31× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 août 2026
04 de agosto de 2026
10:30
38 000 000 ₡
TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 août 2026
12 de agosto de 2026
10:30
28 500 000 ₡
VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 août 2026
20 de agosto de 2026
10:30
9 500 000 ₡
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix38 000 000 ₡
Dépôt de garantie19 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix28 500 000 ₡
Dépôt de garantie14 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix9 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Liberia · valeurs de février 2017
Cette carte des valeurs date de février 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 501-01-U24 · Lucía - La Arena
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (501-01-U24) et rural ₡8 500/m² (501-01-R24 · Barrio Santa). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (672 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 672 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 240 000
0,31×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 69 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA
N° de propriété (finca)0075981
Province du registreFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plan cadastral513406522009
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Emplacement completDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste
SuperficieSEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)672 m²
Limites
NordFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA
SudACCESO CINCO
EstFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE
OuestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO
Détail completCOLINDA: NORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA; SUR: ACCESO CINCO; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE; OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Servitudes
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
CITAS: 575-29310-01-0001-001
Référence : 575-29310-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
CITAS: 575-29889-01-0001-001
Référence : 575-29889-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca es apta para uso residencial y podrá tener una altura máxima de tres pisos (futura finca matriz).
- Superficie: 672 m2.
- Ubicación: Distrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia Guanacaste.
- Colindancias: Norte con Finquita Filial N°30; Sur con Acceso Cinco; Este con Fincka Filial N°39; Oeste con Fincka Filial N°41.
Conditions de la vente
- Base de remate inicial de 38,000,000 CRC, con tres remates si no hay oferentes.
- Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-000363-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurJOSE RICARDO MADRIGAL SANABRIA; MONICA VANESSA MOLINA CARBALLO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalGuanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLuis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuatro minutos del uno de Junio de dos mil veintiseis.
Date2026-06-01T17:04:00
Résumé
Edicto de remate hipotecario para una finca en Guanacaste (matrícula 75981-F-000), con base inicial de 38,000,000 CRC, reservas de ley de aguas y caminos públicos. Se remata en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y los demandados Jose Ricardo Madrigal Sanabria y Monica Vanessa Molina Carballo. Cuatro fechas de subasta: 04/08/2026 (38,000,000 CRC, 100%), 12/08/2026 (28,500,000 CRC, 75%), 20/08/2026 (9,500,000 CRC, 25%). Emisión: 01/06/2026, 17:04, por el Juez Luis Alberto Pineda Alvarado. Referencia N° 2026198385; EXP 22-000363-1205-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 310-02037-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 575-29310-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 575-29889-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 75981-F-000, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE TRES PISOS (FUTURA FINCA MATRIZ). Situada en el DISTRITO 1-LIBERIA, CANTÓN 1-LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: NORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA; SUR: ACCESO CINCO; ESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO TREINTA Y NUEVE y OESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y UNO. MIDE: SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE RICARDO MADRIGAL SANABRIA, MONICA VANESSA MOLINA CARBALLO EXP:22-000363-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cuatro minutos del uno de Junio del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198385, publicación número: 1 de 2