Activo
Propiedad con construcción de 292 m² en Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Finca 0125206Expediente 22-000411-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
3 de marzo de 2026
tres de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡8 981 227,5
OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de marzo de 2026
once de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡6 735 920,63
SEIS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
19 de marzo de 2026
diecinueve de marzo de dos mil veintiseis
ocho horas treinta minutos
₡2 245 306,88
DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡8 981 228
Depósito para participar₡4 490 614
2º Remate
Base₡6 735 921
Depósito para participar₡3 367 960
3º Remate
Base₡2 245 307
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11 000/m²
Zona 706-01-U06 · La Guaria - Olivos - Parismina
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11 000/m² (706-01-U06) y rural ₡1 150/m² (706-01-R06 · El Edén - El Hogar Durman - Los). Se muestra el urbano porque el terreno (292 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 292 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 210 900
0,70×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 30 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — TERRENO DE PATIO CON UN LOCAL COMERCIAL
Finca / Matrícula0125206
Derecho001 y 002
TipoTerreno de patio con un local comercial
Plano Catastrado712755032008
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1 Guácimo, Cantón 6 Guácimo, Provincia Limón
Medida291.9 metros cuadrados
Área (m²)291.9 m²
Linderos
NorteNORTE: Yorleny Raquel Corrales Chaves
SurSUR: Calle Publica con un frente de 9.60 centimetros
EsteESTE: Ana Elizabeth Chaves Jimenez y Deiby Gerardo Corrales Chaves
OesteOESTE: Dinora Fuentes Poveda
Detalle CompletoNorte: Yorleny Raquel Corrales Chaves; Sur: Calle Publica con un frente de 9.60 centimetros; Este: Ana Elizabeth Chaves Jimenez y Deiby Gerardo Corrales Chaves; Oeste: Dinora Fuentes Poveda.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis con la base de 6,735,920.63 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de 2,245,306.88 CRC.
Información del Caso
Expediente22-000411-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteYorleny Raquel Corrales Chaves
DemandadoCesar de los Angeles Peraza Nuñez; Olga Mairena Flores Castro
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Emisión
JuezHazel Patricia Castillo Bolaños
CargoJueza
Emitido en16 de enero de 2026
Fecha2026-01-16
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Limón (matrícula 125206) en proceso de ejecución hipotecaria entre Yorleny Raquel Corrales Chaves y Cesar de los Angeles Peraza Nuñez y Olga Mairena Flores Castro; expediente 22-000411-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí; emisión 16-01-2026; Jueza Hazel Patricia Castillo Bolaños.
Notas Generales
- Finca ubicada en Limón, matrícula 125206, derecho 001 y 002; terreno de patio con un local comercial.
- Edicto emitido en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria contra los demandados.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando COND IDA REF: 02090 31 001 CITAS: 294-00025-01-0902-001; SERVID ELECTRICREF: 000SIRVIENTE00009661-000 CITAS: 376-17836-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento veinticinco mil doscientos seis, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es TERRENO DE PATIO CON UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 1GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE YORLENY RAQUEL CORRALES CHAVES; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9.60 CENTIMETROS; al ESTE ANA ELIZABETH CHAVES JIMENEZ Y DEIBY GERARDO CORRALES CHAVES y al OESTE DINORA FUENTES POVEDA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YORLENY RAQUEL CORRALES CHAVES contra CESAR DE LOS ANGELES PERAZA NUÑEZ, OLGA MAIRENA FLORES CASTRO EXP:22-000411-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de enero del año 2026. Hazel Patricia Castillo Bolaños, Jueza. Referencia N°: 2026183710, publicación número: 1 de 2