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Property with buildings (292 m²) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Property no. 0125206Case 22-000411-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.7× the tax value
Land ≈ ₡3.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 3, 2026
tres de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡8,981,227.5
OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 11, 2026
once de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡6,735,920.63
SEIS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 19, 2026
diecinueve de marzo de dos mil veintiseis
ocho horas treinta minutos
₡2,245,306.88
DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,981,228
Deposit to bid₡4,490,614
2nd Auction
Base price₡6,735,921
Deposit to bid₡3,367,960
3rd Auction
Base price₡2,245,307
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 706-01-U06 · La Guaria - Olivos - Parismina
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (706-01-U06) and rural ₡1,150/m² (706-01-R06 · El Edén - El Hogar Durman - Los). The urban value is shown because the land (292 m²) is closer to the typical lot in that zone.
292 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,210,900
0.70×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 30% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO DE PATIO CON UN LOCAL COMERCIAL
Property / Registration No.0125206
Share001 y 002
TypeTerreno de patio con un local comercial
Cadastral Survey Plan712755032008
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Full LocationDistrito 1 Guácimo, Cantón 6 Guácimo, Provincia Limón
Size291.9 metros cuadrados
Area (m²)291.9 m²
Boundaries
NorthNORTE: Yorleny Raquel Corrales Chaves
SouthSUR: Calle Publica con un frente de 9.60 centimetros
EastESTE: Ana Elizabeth Chaves Jimenez y Deiby Gerardo Corrales Chaves
WestOESTE: Dinora Fuentes Poveda
Full DetailNorte: Yorleny Raquel Corrales Chaves; Sur: Calle Publica con un frente de 9.60 centimetros; Este: Ana Elizabeth Chaves Jimenez y Deiby Gerardo Corrales Chaves; Oeste: Dinora Fuentes Poveda.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis con la base de 6,735,920.63 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de 2,245,306.88 CRC.
Case Information
Case Number22-000411-1209-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffYorleny Raquel Corrales Chaves
DefendantCesar de los Angeles Peraza Nuñez; Olga Mairena Flores Castro
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeHazel Patricia Castillo Bolaños
PositionJueza
Issued in16 de enero de 2026
Date2026-01-16
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Limón (matrícula 125206) en proceso de ejecución hipotecaria entre Yorleny Raquel Corrales Chaves y Cesar de los Angeles Peraza Nuñez y Olga Mairena Flores Castro; expediente 22-000411-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí; emisión 16-01-2026; Jueza Hazel Patricia Castillo Bolaños.
General Notes
- Finca ubicada en Limón, matrícula 125206, derecho 001 y 002; terreno de patio con un local comercial.
- Edicto emitido en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria contra los demandados.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando COND IDA REF: 02090 31 001 CITAS: 294-00025-01-0902-001; SERVID ELECTRICREF: 000SIRVIENTE00009661-000 CITAS: 376-17836-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento veinticinco mil doscientos seis, derecho cero cero uno y cero cero dos, la cual es TERRENO DE PATIO CON UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 1GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMÓN. COLINDA: al NORTE YORLENY RAQUEL CORRALES CHAVES; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9.60 CENTIMETROS; al ESTE ANA ELIZABETH CHAVES JIMENEZ Y DEIBY GERARDO CORRALES CHAVES y al OESTE DINORA FUENTES POVEDA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS SEIS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de YORLENY RAQUEL CORRALES CHAVES contra CESAR DE LOS ANGELES PERAZA NUÑEZ, OLGA MAIRENA FLORES CASTRO EXP:22-000411-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 16 de enero del año 2026. Hazel Patricia Castillo Bolaños, Jueza. Referencia N°: 2026183710, publicación número: 1 de 2