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Farmland (5,000 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, San Antonio
Property no. 0203055Case 22-000530-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.35× the tax value
Land ≈ ₡5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 11, 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
08:00
₡27,000,000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
08:00
₡20,250,000
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
08:00
₡6,750,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,000,000
Deposit to bid₡13,500,000
2nd Auction
Base price₡20,250,000
Deposit to bid₡10,125,000
3rd Auction
Base price₡6,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,000/m²
Zone 502-03-R01 · Corralillo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,000/m² (502-03-R01) and urban ₡23,000/m² (502-03-U01). The rural value is shown because the land (5,000 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,000 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,000,000
1.35×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 35% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 203055
Property / Registration No.0203055
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO
Cadastral Survey PlanG-1699937-2013
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictSan Antonio
Full LocationFinca Naturaleza: Terreno De Potrero, Ubicada En San Antonio, Cantón Nicoya, Guanacaste; Linderos: Norte: Cesar Cruz Y Cesar Danila Ambos Villagra Obando; Sur: Magda Lucía Villagra Diaz; Este: Calle Publica; Oeste: Cesar Cruz Y Cesar Danila Ambos Villagra Obando.
SizeCINCO MIL METROS CUADRADOS
Area (m²)5,000 m²
Boundaries
NorthNORTE: CESAR CRUZ Y CESAR DANILA AMBOS VILLAGRA OBANDO
SouthSUR: MAGDA LUCIA VILLAGRA DIAZ
EastESTE: CALLE PUBLICA
WestOESTE: CESAR CRUZ Y CESAR DANILA AMBOS VILLAGRA OBANDO
Full DetailNORTE: CESAR CRUZ Y CESAR DANILA AMBOS VILLAGRA OBANDO; SUR: MAGDA LUCIA VILLAGRA DIAZ; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CESAR CRUZ Y CESAR DANILA AMBOS VILLAGRA OBANDO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCONDIC Y RESERVREFs citados: 2210-467-001, 00029391 000, 00029391 000, múltiples CITAS: 347-15823-01-0900-001, 347-15823-01-0901-001, 347-15823-01-0902-001, 347-15823-01-0904-001, etc.
Easements
Servidumbre de paso de líneas eléctricas
Servidumbre de paso de líneas eléctricas con instalación de un ancla.
Citation: 2019-560839-01-0001-001
Detailed Observations
- Expediente: 22-000530-1206-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Hora y fecha de emisión: 15:57, 15 de abril de 2026. Juez Victor Hugo Martinez Zuñiga.
Auction Conditions
- Base inicial de remate: 27,000,000 CRC (27 millones) exactos, libre de gravámenes hipotecarios.
- Si no hay postores, segundo remate con base de 20,250,000 CRC (75% de la base original) el 19 de mayo de 2026.
- Si persisten la falta de oferentes, tercer remate con base de 6,750,000 CRC (25% de la base original) el 27 de mayo de 2026.
Case Information
Case Number22-000530-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEBANPO, R.L
DefendantCELESTINA CHAVARRIA MARCHENA; DANNIA DE LOS ANGELES SILVA MORA; ILDEFONSO MARCHENA MARCHENA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del quince de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-15
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria COOPEBANPO, R.L. contra Celestina Chavarría Marchena y otros, expediente 22-000530-1206-CJ; finca matrícula 203055, naturaleza terreno de potrero en Guanacaste (Santa Cruz), base 27,000,000 CRC; subastas programadas: 11/05/2026 (primer remate), 19/05/2026 (segundo), 27/05/2026 (tercer); publicación N° 2026192795/1 de 2; Juez Victor Hugo Martínez Zuñiga; emisión 15/04/2026.
General Notes
- Edicto de remate hipotecario: base inicial 27,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con múltiples Condiciones y Reservas citadas.
- Notas: se remata por orden en expediente de ejecución hipotecaria.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y RESERVREF: 2210-467-001 CITAS: 302-06617-01-0923-002, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0900-001, CONDI Y RESERVAREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0901-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0902-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, CONDIC Y RESERVREF: 00029391 000 CITAS: 347-15823-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2019-560839-01-0001-001 SEERVIDUMBRE DE PASO DE LINEAS ELECTRICAS CON INSTALACION DE UN ANCLA; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 203055 DERECHO 000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN ANTONIO CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CESAR CRUZ Y CESAR DANILA AMBOS VILLAGRA OBANDO SUR: MAGDA LUCIA VILLAGRA DIAZ ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: CESAR CRUZ Y CESAR DANILA AMBOS VILLAGRA OBANDO MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS PLANO: G-1699937-2013 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL: NO HAY IDENTIFICADOR PREDIAL: 502030203055. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEBANPO, R.L contra CELESTINA CHAVARRIA MARCHENA, DANNIA DE LOS ANGELES SILVA MORA, ILDEFONSO MARCHENA MARCHENA EXP:22-000530-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del quince de abril del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026192795, publicación número: 1 de 2