Remate Judicial — Expediente 22-000803-1765-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Oportunidad de adquirir un derecho (001) sobre una finca con acceso a calle pública y potencial de construcción, pero con riesgos relevantes: usufructo vigente y remate de un derecho parcial. Verificar si la subasta extingue o se mantiene el usufructo, y confirmar que la deuda cubierta por la base de remate es suficiente para la venta sin deudas post-venta. Se recomienda avanzar con cautela y asesoría específica.
Registro Nacional: finca 629941, duplicado horizontal con derecho 001; titularidad: Rita Isabel Porras Madrigal (nuda propiedad) y Maria Isabel Madrigal Amador (usufructo). Gravámenes: hipoteca a cargo de Banco Popular y de Desarrollo Comunal sobre finca 1-00629941-001. Proceso: demanda ejecutiva hipotecaria; edicto de remate indica base de remate 62.275.858,58 y remate de la finca 629941-001 y 002, con linderos descritos; naturaleza: terreno para construir; ubicación: Zapote, San José. Observación clave: el usufructo vigente y la posibilidad de remate de un derecho de participación podrían complicar la adquisición.
Alcance del Remate
Derecho 001 sobre la finca 629941-001/002, en régimen de propiedad horizontal; la venta no cubre el 100% de la finca; la nuda propiedad y el usufructo quedan como cargas o derechos pendientes según la situación de titularidad vigente
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; Deudor Rita Isabel Porras Madrigal; Afecta a finca 1-00629941-001; Monto: 55 millones de colones; Saldo adeudado como base de remate; Intereses variables; Trámites de juicio ejecutivo; Remate por ejecución hipotecaria
Puntos a Favor
- Frente a calle pública
- Terreno de 772 metros cuadrados
- Naturaleza: terreno para construir
Puntos en Contra
- Remate parcial de derecho 001 (no remate de la finca completa)
- Usufructo vigente a favor de Maria Isabel Madrigal Amador
- Afecta a finca 1-00629941-001 y 001 según el edicto y registro; coexistencia entre nuda propiedad y usufructo
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones;sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 629941-001 y 002, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO ZAPOTE, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FUNDACIÓN PARA LA INVESTIGACIÓN DE LAS CIENCIAS SOCIALES Y FUERO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE LAS CIENCIAS SOCIALES SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE PLAZA DEL CASTILLO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE MARÍA ISABEL MADRIGAL AMADOR. MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MARIA ISABEL MADRIGAL AMADOR, RITA ISABEL PORRAS MADRIGAL EXP:22-000803-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 23 de febrero del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026189208, publicación número: 2 de 2