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Land (772 m²) in San José, San José
San José, San José, Zapote
Property no. 0629941Case 22-000803-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.01× the tax value
Land ≈ ₡216.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡62,275,858.57
SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡46,706,893.93
CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡1,568,960
QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡62,275,859
Deposit to bid₡31,137,929
2nd Auction
Base price₡46,706,894
Deposit to bid₡23,353,447
3rd Auction
Base price₡1,568,960
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡280,000/m²
Zone 101-05-U05 · Zapote
772 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡216,160,000
0.01×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 99% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0629941
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share001 y 002
TypeTerreno
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictZapote
Full LocationDistrito Zapote, Cantón San José, De La Provincia De San José.
Sizesetecientos setenta y dos metros cuadrados
Area (m²)772 m²
Boundaries
NorthFUNDACIÓN PARA LA INVESTIGACIÓN DE LAS CIENCIAS SOCIALES Y FUERO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE LAS CIENCIAS SOCIALES SOCIEDAD ANÓNIMA
SouthCALLE PUBLICA
EastPLAZA DEL CASTILLO SOCIEDAD ANÓNIMA
WestMARÍA ISABEL MADRIGAL AMADOR
Full DetailCOLINDA: al NORTE FUNDACIÓN PARA LA INVESTIGACIÓN DE LAS CIENCIAS SOCIALES Y FUERO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE LAS CIENCIAS SOCIALES SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE PLAZA DEL CASTILLO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE MARÍA ISABEL MADRIGAL AMADOR.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number22-000803-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantMARIA ISABEL MADRIGAL AMADOR, RITA ISABEL PORRAS MADRIGAL
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSECCIÓN TERCERA
Issuance
JudgeLic. Ivan Tiffer Vargas
PositionJuez
Issued in23 de febrero del año 2026
Date2026-02-23
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones;sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 629941-001 y 002, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO ZAPOTE, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE FUNDACIÓN PARA LA INVESTIGACIÓN DE LAS CIENCIAS SOCIALES Y FUERO PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DE LAS CIENCIAS SOCIALES SOCIEDAD ANÓNIMA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE PLAZA DEL CASTILLO SOCIEDAD ANÓNIMA y al OESTE MARÍA ISABEL MADRIGAL AMADOR. MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MARIA ISABEL MADRIGAL AMADOR, RITA ISABEL PORRAS MADRIGAL EXP:22-000803-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 23 de febrero del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026189208, publicación número: 2 de 2