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House (226 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Property no. 0336141Case 22-000937-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.68× the tax value
Land ≈ ₡4.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡12,316,319.19
DOCE MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡9,237,239.39
NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡3,079,079.8
TRES MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,316,319
Deposit to bid₡6,158,160
2nd Auction
Base price₡9,237,239
Deposit to bid₡4,618,620
3rd Auction
Base price₡3,079,080
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-05-U02 · Miguel - Calle Jiménez
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-05-U02) and rural ₡850/m² (202-05-R02 · San Bosco - San Badilla - Calle). The urban value is shown because the land (226 m²) is closer to the typical lot in that zone.
226 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,522,400
0.68×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 32% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca descrita en remate
Property / Registration No.0336141
Registry provinceFUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan204833711998
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Sur
Full LocationDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)226.12 m²
Boundaries
NorthJUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11,31 METROS
EastJOSE CASTRO MENDEZ
WestJUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON
Full DetailNorte JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON; Sur CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11,31 METROS; Este JOSE CASTRO MENDEZ; Oeste JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Auction Conditions
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA contra MAYNOR GERARDO ULATE CHAVARRIA, ROSA LOURDES BEJARANO MIRANDA.
Case Information
Case Number22-000937-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
DefendantMAYNOR GERARDO ULATE CHAVARRIA; ROSA LOURDES BEJARANO MIRANDA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationAlajuela, San Ramón
Issuance
JudgeLicda. Jennsy Maria Montero Lopez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in18 de junio de 2026
Date2026-06-18
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada contra Maynor Gerardo Ulate Chavarría y Rosa Lourdes Bejarano Miranda. Finca libre de gravámenes matrícula 336141 en Alajuela, límites y medidas especificadas. Primer remate: 18-08-2026 a las 15:30; segundas remates en 26-08-2026 y 04-09-2026 con bases 12,316,319.19 CRC, 9,237,239.39 CRC y 3,079,079.80 CRC respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Edicto para remate de finca de Alajuela (matrícula 336141) libre de gravámenes; primera y segunda publicación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos treinta y seis mil ciento cuarenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11,31 METROS; al ESTE JOSE CASTRO MENDEZ y al OESTE JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON. MIDE: DOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA contra MAYNOR GERARDO ULATE CHAVARRIA, ROSA LOURDES BEJARANO MIRANDA. EXP:22-000937-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201763, publicación número: 1 de 2