Actif
Maison de 226 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Propriété n° 0336141Dossier 22-000937-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,68× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 août 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
12 316 319,19 ₡
DOCE MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 août 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
9 237 239,39 ₡
NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
3 079 079,8 ₡
TRES MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix12 316 319 ₡
Dépôt de garantie6 158 160 ₡
2e enchère
Mise à prix9 237 239 ₡
Dépôt de garantie4 618 620 ₡
3e enchère
Mise à prix3 079 080 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 202-05-U02 · Miguel - Calle Jiménez
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (202-05-U02) et rural ₡850/m² (202-05-R02 · San Bosco - San Badilla - Calle). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (226 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 226 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 522 400
0,68×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 32 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca descrita en remate
N° de propriété (finca)0336141
Province du registreFUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastral204833711998
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Sur
Emplacement completDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)226.12 m²
Limites
NordJUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON
SudCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11,31 METROS
EstJOSE CASTRO MENDEZ
OuestJUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON
Détail completNorte JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON; Sur CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11,31 METROS; Este JOSE CASTRO MENDEZ; Oeste JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA contra MAYNOR GERARDO ULATE CHAVARRIA, ROSA LOURDES BEJARANO MIRANDA.
Informations sur le dossier
N° de dossier22-000937-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
DéfendeurMAYNOR GERARDO ULATE CHAVARRIA; ROSA LOURDES BEJARANO MIRANDA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalAlajuela, San Ramón
Émission
JugeLicda. Jennsy Maria Montero Lopez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à18 de junio de 2026
Date2026-06-18
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada contra Maynor Gerardo Ulate Chavarría y Rosa Lourdes Bejarano Miranda. Finca libre de gravámenes matrícula 336141 en Alajuela, límites y medidas especificadas. Primer remate: 18-08-2026 a las 15:30; segundas remates en 26-08-2026 y 04-09-2026 con bases 12,316,319.19 CRC, 9,237,239.39 CRC y 3,079,079.80 CRC respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- Edicto para remate de finca de Alajuela (matrícula 336141) libre de gravámenes; primera y segunda publicación.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos treinta y seis mil ciento cuarenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 11,31 METROS; al ESTE JOSE CASTRO MENDEZ y al OESTE JUAN MIGUEL FERNANDEZ CALDERON. MIDE: DOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CON DOCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACION PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA contra MAYNOR GERARDO ULATE CHAVARRIA, ROSA LOURDES BEJARANO MIRANDA. EXP:22-000937-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201763, publicación número: 1 de 2