edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 22-001168-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 35,503,600
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 210-01-U08 · La Paz
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡40,000/m² (210-01-U08) y rural ₡4,000/m² (210-01-R08 · Santa Fe). Se muestra el urbano porque el terreno (160 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 160 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,400,000
1.39×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 39 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente22-001168-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoGILBERTO VALLADARES MONGE; HILDA MARIA ALFARO DURAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 10, 2026
diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
CRC 35,503,600
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 21, 2026
diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
CRC 26,627,700
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 29, 2026
diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
CRC 8,875,900
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISIÉIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 35,503,600
Depósito para participarCRC 17,751,800
2º Remate
BaseCRC 26,627,700
Depósito para participarCRC 13,313,850
3º Remate
BaseCRC 8,875,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 243821, derechos 003 y 004; lote 61, terreno para construir con casa; 160 m2; plano A-0880409-1990; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia ALAJUELA.
Finca / Matrícula0243821
Derecho003 y 004
TipoTerreno para construir con casa
Plano CatastradoA-0880409-1990
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
Linderos
NorteNORTE: lotes 49 y 50
SurSUR: calle pública con 8,00 metros
EsteESTE: lote 62
OesteOESTE: lote 60
Detalle CompletoNORTE: lotes 49 y 50; SUR: calle pública con 8,00 metros; ESTE: lote 62; OESTE: lote 60.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessin anotaciones
Servidumbres
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002
Cita: 377-17124-01-0920-002
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001
Cita: 398-01946-01-0921-001
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001
Cita: 398-01946-01-0915-001
Observaciones Detalladas
- Base de remate inicial: 35,503,613.04 CRC
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios; se soporta servidumbre trasladada
- Mide 160 m²; plano A-0880409-1990
- Ubicación: Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-22
Resumen
Edicto de remate judicial en Alajuela para la finca matrícula 243821, derechos 003 y 004, lote 61 con casa, 160 m2, plano A-0880409-1990. Proceso de ejecución hipotecaria contra Gilberto Valladares Monge y Hilda Maria Alfaro Duran; base inicial 35,503,613.04 CRC. Tres remates: 10/09/2026 a las 10:00 (100%), 21/09/2026 a las 10:00 (75%), 29/09/2026 a las 10:00 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación por dos veces, primera con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002, servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001 y servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 243821, derechos 003 y 004, la cual es terreno para construir con una casa, lote 61, 3 dormitorios, guardarropa, sala, cocina, comedor, cuarto de pilas, corredor, sala de TV y sala de estudio. Estructura básica: mampostería. Paredes externas: bloques. Paredes internas. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lotes 49 y 50; al SUR calle pública con 8,00 metros; al ESTE lote 62 y al OESTE lote 60. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-0880409-1990. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN EXP:22-001168-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204796, publicación número: 1 de 2