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House (160 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0243821Case 22-001168-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.39× the tax value
Land ≈ ₡6.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
₡35,503,613.04
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
₡26,627,709.78
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
₡8,875,903.26
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISIÉIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,503,613
Deposit to bid₡17,751,807
2nd Auction
Base price₡26,627,710
Deposit to bid₡13,313,855
3rd Auction
Base price₡8,875,903
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 210-01-U08 · La Paz
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡40,000/m² (210-01-U08) and rural ₡4,000/m² (210-01-R08 · Santa Fe). The urban value is shown because the land (160 m²) is closer to the typical lot in that zone.
160 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,400,000
1.39×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 39% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 243821, derechos 003 y 004; lote 61, terreno para construir con casa; 160 m2; plano A-0880409-1990; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia ALAJUELA.
Property / Registration No.0243821
Share003 y 004
TypeTerreno para construir con casa
Cadastral Survey PlanA-0880409-1990
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeCiento sesenta metros cuadrados
Area (m²)160 m²
Boundaries
NorthNORTE: lotes 49 y 50
SouthSUR: calle pública con 8,00 metros
EastESTE: lote 62
WestOESTE: lote 60
Full DetailNORTE: lotes 49 y 50; SUR: calle pública con 8,00 metros; ESTE: lote 62; OESTE: lote 60.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002
Citation: 377-17124-01-0920-002
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001
Citation: 398-01946-01-0921-001
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001
Citation: 398-01946-01-0915-001
Detailed Observations
- Base de remate inicial: 35,503,613.04 CRC
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios; se soporta servidumbre trasladada
- Mide 160 m²; plano A-0880409-1990
- Ubicación: Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho
Case Information
Case Number22-001168-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantGILBERTO VALLADARES MONGE; HILDA MARIA ALFARO DURAN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis.
Date2026-07-22
Summary
Edicto de remate judicial en Alajuela para la finca matrícula 243821, derechos 003 y 004, lote 61 con casa, 160 m2, plano A-0880409-1990. Proceso de ejecución hipotecaria contra Gilberto Valladares Monge y Hilda Maria Alfaro Duran; base inicial 35,503,613.04 CRC. Tres remates: 10/09/2026 a las 10:00 (100%), 21/09/2026 a las 10:00 (75%), 29/09/2026 a las 10:00 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación por dos veces, primera con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002, servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001 y servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 243821, derechos 003 y 004, la cual es terreno para construir con una casa, lote 61, 3 dormitorios, guardarropa, sala, cocina, comedor, cuarto de pilas, corredor, sala de TV y sala de estudio. Estructura básica: mampostería. Paredes externas: bloques. Paredes internas. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lotes 49 y 50; al SUR calle pública con 8,00 metros; al ESTE lote 62 y al OESTE lote 60. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-0880409-1990. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN EXP:22-001168-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204796, publicación número: 1 de 2