Actif
Maison de 160 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0243821Dossier 22-001168-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,39× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 septembre 2026
diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
35 503 613,04 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 septembre 2026
diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
26 627 709,78 ₡
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 septembre 2026
diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
8 875 903,26 ₡
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISIÉIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix35 503 613 ₡
Dépôt de garantie17 751 807 ₡
2e enchère
Mise à prix26 627 710 ₡
Dépôt de garantie13 313 855 ₡
3e enchère
Mise à prix8 875 903 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 210-01-U08 · La Paz
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡40 000/m² (210-01-U08) et rural ₡4 000/m² (210-01-R08 · Santa Fe). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (160 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 160 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 400 000
1,39×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 39 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 243821, derechos 003 y 004; lote 61, terreno para construir con casa; 160 m2; plano A-0880409-1990; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia ALAJUELA.
N° de propriété (finca)0243821
Quote-part003 y 004
TypeTerreno para construir con casa
Plan cadastralA-0880409-1990
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieCiento sesenta metros cuadrados
Surface (m²)160 m²
Limites
NordNORTE: lotes 49 y 50
SudSUR: calle pública con 8,00 metros
EstESTE: lote 62
OuestOESTE: lote 60
Détail completNORTE: lotes 49 y 50; SUR: calle pública con 8,00 metros; ESTE: lote 62; OESTE: lote 60.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Servitudes
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002
Référence : 377-17124-01-0920-002
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001
Référence : 398-01946-01-0921-001
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001
Référence : 398-01946-01-0915-001
Observations détaillées
- Base de remate inicial: 35,503,613.04 CRC
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios; se soporta servidumbre trasladada
- Mide 160 m²; plano A-0880409-1990
- Ubicación: Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier22-001168-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurGILBERTO VALLADARES MONGE; HILDA MARIA ALFARO DURAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis.
Date2026-07-22
Résumé
Edicto de remate judicial en Alajuela para la finca matrícula 243821, derechos 003 y 004, lote 61 con casa, 160 m2, plano A-0880409-1990. Proceso de ejecución hipotecaria contra Gilberto Valladares Monge y Hilda Maria Alfaro Duran; base inicial 35,503,613.04 CRC. Tres remates: 10/09/2026 a las 10:00 (100%), 21/09/2026 a las 10:00 (75%), 29/09/2026 a las 10:00 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación por dos veces, primera con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002, servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001 y servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 243821, derechos 003 y 004, la cual es terreno para construir con una casa, lote 61, 3 dormitorios, guardarropa, sala, cocina, comedor, cuarto de pilas, corredor, sala de TV y sala de estudio. Estructura básica: mampostería. Paredes externas: bloques. Paredes internas. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lotes 49 y 50; al SUR calle pública con 8,00 metros; al ESTE lote 62 y al OESTE lote 60. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-0880409-1990. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN EXP:22-001168-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204796, publicación número: 1 de 2