Ativo
Casa de 160 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Matrícula 0243821Processo 22-001168-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,39× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de setembro de 2026
diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
₡ 35.503.613,04
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de setembro de 2026
diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
₡ 26.627.709,78
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
29 de setembro de 2026
diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
10:00
₡ 8.875.903,26
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISIÉIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 35.503.613
Depósito para participar₡ 17.751.807
2º leilão
Lance mínimo₡ 26.627.710
Depósito para participar₡ 13.313.855
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.875.903
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡40.000/m²
Zona 210-01-U08 · La Paz
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡40.000/m² (210-01-U08) e rural ₡4.000/m² (210-01-R08 · Santa Fe). Mostramos o valor urbano porque o terreno (160 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 160 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.400.000
1,39×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 39% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 243821, derechos 003 y 004; lote 61, terreno para construir con casa; 160 m2; plano A-0880409-1990; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia ALAJUELA.
Matrícula (finca)0243821
Fração003 y 004
TipoTerreno para construir con casa
Planta cadastralA-0880409-1990
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoQuesada
Localização completaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
Limites
NorteNORTE: lotes 49 y 50
SulSUR: calle pública con 8,00 metros
LesteESTE: lote 62
OesteOESTE: lote 60
Detalhe completoNORTE: lotes 49 y 50; SUR: calle pública con 8,00 metros; ESTE: lote 62; OESTE: lote 60.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessin anotaciones
Servidões
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002
Referência: 377-17124-01-0920-002
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001
Referência: 398-01946-01-0921-001
servidumbre trasladada
trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001
Referência: 398-01946-01-0915-001
Observações detalhadas
- Base de remate inicial: 35,503,613.04 CRC
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios; se soporta servidumbre trasladada
- Mide 160 m²; plano A-0880409-1990
- Ubicación: Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN
- Pago mediante cheque certificado a favor de este despacho
Informações do processo
Nº do processo22-001168-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuGILBERTO VALLADARES MONGE; HILDA MARIA ALFARO DURAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis.
Data2026-07-22
Resumo
Edicto de remate judicial en Alajuela para la finca matrícula 243821, derechos 003 y 004, lote 61 con casa, 160 m2, plano A-0880409-1990. Proceso de ejecución hipotecaria contra Gilberto Valladares Monge y Hilda Maria Alfaro Duran; base inicial 35,503,613.04 CRC. Tres remates: 10/09/2026 a las 10:00 (100%), 21/09/2026 a las 10:00 (75%), 29/09/2026 a las 10:00 (25%). Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación por dos veces, primera con al menos cinco días de antelación.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS TRES MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas: 377-17124-01-0920-002, servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0921-001 y servidumbre trasladada bajo las citas: 398-01946-01-0915-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 243821, derechos 003 y 004, la cual es terreno para construir con una casa, lote 61, 3 dormitorios, guardarropa, sala, cocina, comedor, cuarto de pilas, corredor, sala de TV y sala de estudio. Estructura básica: mampostería. Paredes externas: bloques. Paredes internas. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE lotes 49 y 50; al SUR calle pública con 8,00 metros; al ESTE lote 62 y al OESTE lote 60. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. PLANO: A-0880409-1990. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GILBERTO VALLADARES MONGE, HILDA MARIA ALFARO DURAN EXP:22-001168-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y tres minutos del veintidos de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204796, publicación número: 1 de 2