Casa de 111 m² en San José, San José
- El edicto menciona derechos 001 y 002; el registro solo señala derecho 001.
- Diferencia entre edicto y registro en número de derechos (edicto: 001 y 002; registro: 001).
- Remate no cubre 100% de la finca: derechos 001 y 002 potencialmente implican fracciones.
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de derechos parciales (001 y 002) de finca con hipoteca vigente a favor del banco; hay inconsistencia entre edicto y registro respecto a los derechos; deuda hipotecaria supera el valor fiscal; hay ingresos por medianería; presenta riesgo operativo y de plusvalía. Se recomienda avanzar solo con due diligence adicional y claridad sobre si el remate cubre la totalidad de la finca.
Remate de finca en Hatillo 10, San José (matrícula 268313). Edicto indica derechos 001 y 002; Registro registra derecho 001. Contiene hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica y demanda ejecutiva hipotecaria; hay medianería y linderos hacia calle pública; la naturaleza establece posibilidad de construir una casa en lote 249-67.
Alcance del Remate
Propietario registrado: Ana Lucia Hidalgo Román; dueña de la mitad de la finca (DUEÑO DE UN MEDIO EN LA FINCA). El remate declara derechos 001 y 002 en la finca 268313.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica; Deudor: Jose Joaquin Garita Aguero; Monto: 16,500,000; Intereses iniciales 18.25% anual; vence 29-10-2029; Base de remate: capital adeudado.
Puntos a Favor
- Carga base del proceso: la hipoteca existe a favor del acreedor que remata (Banco Nacional de Costa Rica).
- La finca tiene frente a calle pública (acceso favorable).
- Publicación de edicto con etapas de remate (primer/segundo/tercer remate) y actualización de la base de remate.
Puntos en Contra
- Diferencia entre edicto y registro en número de derechos (edicto: 001 y 002; registro: 001).
- Remate no cubre 100% de la finca: derechos 001 y 002 potencialmente implican fracciones.
- Deuda principal mayor que el valor fiscal de la finca (hipoteca: 16,5 millones; valor fiscal: 11 millones).
- Existe demanda ejecutiva hipotecaria vinculada a la misma finca y a un tercero (deudor Jose Joaquin Garita Aguero).
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como libre de gravámenes hipotecarios.
- Citas citadas: 320-05293-01-0901-001; Referencias: 2658 545 002.
- Notificación de pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se remata por orden ordenada en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ana Lucia Hidalgo Román y José Joaquín Garita Aguero. Finca en Hatillo, San José, matrícula 268313, derechos 001 y 002. Primera subasta: 8-abr-2026; segunda: 16-abr-2026; tercera: 24-abr-2026. Base inicial: CRC 15,047,726.08. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones (Referencia N° 2026187447, 2 de 2).
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando MEDIANERIA CITAS: 320-05293-01-0901-001 REFERENCIAS: 2658 545 002; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número doscientos sesenta y ocho mil trescientos trece, derecho 001 y 002, la cual es terreno P/CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 249-67. Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: NORESTE ROLANDO AGUILAR Y ADELINA CAMPOS MUÑOZ, al NOROESTE ELISA CHAVES SILES, al SURESTE MARIA DEL SOCORRO DELGADO SEGURA, y al SUROESTE AVENIDA TREINTA Y SEIS A (ALAMEDA) CON 6.36 METROS DE FRENTE. MIDE: CIENTO ONCE METROS CON VEINTISEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOS OCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ANA LUCIA HIDALGO ROMAN, JOSE JOAQUIN GARITA AGUERO EXP:22-001209-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 02 de febrero del año 2026. Lissette Córdoba Quirós, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187447, publicación número: 2 de 2